49 процентов рая
В другой жизни я бы не возражала родиться в Таиланде, причем именно женщиной. Чтобы тебя уважали и ценили. Ведь минимальный выкуп за девушку приравнивается в этой стране к цене однокомнатной квартиры!
Бонус для иностранца
А если дама имеет образование плюс опыт супружества, плюс ребенка (лучше дочь), то она дорожает буквально на глазах. За такую приятную во всех отношениях даму полагается выкуп, эквивалентный не какой-то там «однушке», а бери выше – маленькому ресторанчику, кафе или магазину!
Дешевизна, безвизовый режим (до 30 дней), отсутствие преступности и налогов на недвижимость (и на куплю-продажу, и на аренду) делают это место просто раем земным.
Правда, в раю есть свой, не очень приятный для иностранцев девиз. Его придумал сам король: «Таиланд – для тайцев!».
Может стать грустно, что рай достался другим. Но и здесь можно «найти лазейку». Да, 51 процент всего должен принадлежать тайцам, но на остальные 49 могут претендовать и иностранцы, так называемые «фаранги». Так что в доме из 100 квартир на 49 вполне может претендовать залетная публика. И вообще с хорошей недвижимостью в Таиланде – ни малейших проблем.
Здесь ведутся постоянные строительные работы. Заграничные стройкомпании. Самые современные разработки, самый высокий класс обслуживания – все у ваших ног. Так что скорее встанет вопрос выбора, и далеко не простого.
Цены, к примеру, в Паттае колеблются от $700 до $3500 за кв. метр. А некоторые фирмы, используя избитый рекламный трюк, обещают и за $999. Встречаются предложения жилья в кондоминиумах (компаниях жилищных совладений). Это некая совокупность строений, объединенных общей территорий, имеющих бассейны (минимум один), рестораны, прачечные, фитнес-комплекс, парковку, охрану. Что, безусловно, не может не радовать. Причем место для машины уже входит в стоимость вашего жилья.
Квартиры приобретаются с меблировкой. Дизайнерские разработки ведутся тщательно и со вкусом. Попробуйте открыть проспекты – и убедитесь, что от каждого жилья веет солидным уровнем и легким шиком. А планировки – просто мечта! Видно, что все делалось во имя человека и на благо человека. Продав купленную здесь квартиру в дальнейшем, можно получить неплохую прибыль (но если сделать это в ближайшие три года, придется уплатить 13% налога государству). По сути, такая же ставка и на аренду для иностранцев.
Но для иностранцев придуманы приятные бонусы: во-первых, программа «50+1». Достигнув возраста 50 лет и один день и вложив не меньше $20 тысяч на счет в банке (продемонстрировав тем самым, что вы обеспечены), можно смело оставаться в Таиланде. И прожить остаток дней под ласковым солнцем.
Во-вторых, есть шанс сделаться членом специального клуба, который откроет возможность жить здесь безвизово. Членство в «Таиланд Элит» можно, к примеру, выкупить за полторы тысячи бат. И пересекать границу сколько угодно раз и в каком угодно направлении. Представительства найти несложно (порой даже строительные кампании официально являются таковыми). Услуга легальная, и правительство в курсе дела.
Короля играет суд
В Таиланде все «заточено» под покупателя. Сначала вас соблазнят климатом, сервисом, красотой, комфортом и вкусной кухней. Затем представят все на высочайшем уровне. Например, у застройщиков есть туры по объектам. В назначенный день (несколько раз в неделю) собирается группа из туристов, оплачивает услуги и отправляется на просмотр гипотетических владений. Заключившим сделки сумма билета возвращается. Приятно также, что гость из России здесь не пропадет, всюду есть свои люди. Более того, уже восемь лет в Паттае выпускается русскоязычная газета, в которой можно найти и объявления о продаже недвижимости.
Местные гиды подскажут, какие фрукты стоит попробовать, где лучше сделают массаж, какие страховые документы стоит проверить перед тем, как взять напрокат автомобиль. Могут написать записку, предъявив которую в магазине, вы тем самым изложите просьбу продавцу: хочу сим-карту и 300 бат на ее счету. А еще вам объяснят, что, например, не стоит хватать за руку женщину, даже если вы просто решили спросить, как пройти к пляжу. Если она решит заявить в суд, наказание вас неприятно изумит, причем от него не спасут ни деньги, ни высокое положение. Одна из любимых местных историй: немецкий турист в шутку пририсовал тайскому королю на купюре усы, за что получил 60 лет тюрьмы…
Впрочем, столь строгие законы не делают эту страну менее привлекательной. Тайцы по натуре доброжелательны, приветливы и гостеприимны. А еще они считают, что каждому мужчине полезно, по крайней мере, три-четыре месяца побыть монахом в буддийском монастыре. Большинство так и поступает (даже король). С утра люди идут в ближайший монастырь и несут послушникам еду, смотрят на их шествия в оранжевых костюмах. И так ведется испокон веков. Жизнь течет, но главное остается незыблемым.
А вот в услугах, связанных с недвижимостью, появилось новшество: теперь турист может на время «махнуться» квартирами с местным жителем. Вы предоставляете свое жилье в Москве, Санкт-Петербурге или на курортах Кавказа, а сами живете в Паттае. Такая услуга оказывается через агентство. Оно же поможет сделать договор юридически грамотным, а выбор – максимально подходящим для обеих сторон. А можно шагнуть еще дальше – и обменяться навсегда. То же агентство проконтролирует чистоту сделки. А вы будете наслаждаться лазурной водой и прекрасной природой уже из собственных окон.
Не рубите, мужики!
К слову сказать, один из известных российских политиков не упустил случая и приобрел жилище в прибрежной зоне. Выбрал дом высшего уровня «Ойшен-марина» (все его окна выходят на океан). Все продумано и по-домашнему уютно. И самое интересное: еще есть возможность поселиться рядом. Например, 156-метровая «однушка» будет стоить $300 тысяч. Если захотите сменить имеющийся интерьер на оригинальный собственный, придется приготовить еще деньги. А если при ремонте будет использована древесина тика, то весьма немалые. Этот ценный материал, не боящийся влаги, с годами становится только лучше, а за несанкционированную вырубку тиковых деревьев грозит… смертная казнь. Так что не рубите, мужики!
Владельцу, понятно, придется сталкиваться с коммунальными платами, но они здесь весьма щадящие – примерно 20 бат в месяц. Или, иными словами, за жилище площадью 100 кв. метров в месяц нужно будет отдать $60. Если, конечно, вы не выбрали самый дорогой дом.
Логика по-тайски
…Ходишь среди соблазнов. Вот две башни на территории возле океана. Современные, стильные, привлекательные. Отдельно стоящий семиэтажный гараж. На крыше 46-этажного здания – трехкаскадный бассейн. Потрясающий вид!
Застройщики обещают до 7–10% доходности в год от ваших апартаментов. Обещание красивое, но стоит провести анализ рынка, чтобы решить, насколько это будет соответствовать действительности.
В кондоминиуме квартира просто принадлежит вам со всеми вытекающими последствиями: правом наследства, мены, продажи, ренты, дарения и всего того, что вам взбредет в голову. А вот с домом могут возникнуть неприятности. Сам дом перейдет во владения, а земля – нет. Вы имеете право на аренду максимум на 30 лет. Потом можно попробовать продлить ее. Но не факт, что хозяин вновь на это согласится.
Все документы должны быть составлены на основании специальной доверенности (power of attorney) уполномоченными юристами, а не первым попавшимся правовым консультантом или адвокатом. Сделка обязательно (еще до ее заключения) должна получить одобрение специального органа (Land authority office) и пройти последующую регистрацию в нем. В этом заинтересована покупающая сторона, дабы избежать «сюрпризов» в дальнейшем, когда может быть выяснено, что за участком имеются грешки. Если такая проверка запоздает, суд не признает обиженного истца обманутым: тот, кто не хочет, чтобы его надули, выясняет все заранее. А кто не выяснил– сам виноват. Такая вот логика – имейте это в виду!
В принципе, есть обходной путь для того, чтобы получить переходное право собственности, но довольно тернистый. Нужно будет создавать фирму, чтобы уже на это юридическое лицо впоследствии оформить «фрихолд» (право). Но тут возникнет целый ряд нюансов.
Стоить помнить и о том, что при разводе супруги-иностранки с мужем-тайцем право на недвижимость (независимо от того, как распределялось долевое участие при приобретении имущества) остается за ним – гражданином Таиланда.