Не селитесь на болоте

Директор по связям с общественностью инвестиционной группы «Жилторг» Иван Гурьев утверждает, что знает нюансы, существенно дополняющие, а иногда и опровергающие известные всем правила выбора недвижимости. Итак…

Правило 1.

Главное – красивое место…

Нюанс. Сама «поляна», где думаете приобрести дом или построиться, конечно же, должна быть живописна. Но стоит задуматься, если рядом есть болото, – комарье на все лето обеспечено. И это еще не самое худшее соседство. Неподалеку может оказаться свалка или, того хуже, свиноферма – тогда хочешь не хочешь, а от ароматов такого соседства спрятаться не удастся. Покупая дом, находящийся в низине, проверьте – нет ли на ближайших пригорках кладбища? Весной погосты вымываются талыми водами, а это просто опасно для здоровья.

Правило 2.

Строить должны профессионалы.

Нюанс. Если дом находится на стадии строительства, необходимо убедиться, что застройщик готов осуществлять технический надзор за работами. Контроль поможет избежать использования некачественных стройматериалов, отследить качество и сроки строительства. Если же покупается готовый дом – узнайте, какие материалы были использованы. Кстати, осматривать такой дом лучше вместе с профессиональными строителями.

Правило 3.

Инфраструктура поселка должна быть развитой.

Нюанс. Чем шире инфраструктура поселка, тем выше абонентская плата, которая идет на зарплату сотрудникам, прокладку коммуникаций для дополнительных построек. Чтобы платежи не оказались непомерно высоки, верхнюю планку абонентской платы необходимо закрепить в договоре на обслуживание. Желательно получить подробное описание или план объектов инфраструктуры и по возможности включить описание основных параметров этих объектов в договор. К примеру, представления о том, какие услуги должны предоставлять спортивный комплекс или спа-салон, – у всех разные. Может получиться так, что вам придется платить за набор услуг, которыми вы и не планировали пользоваться.

Правило 4.

В коттеджном поселке должны быть общественные территории.

Дополнение к правилу. Выясните, соблюдаются ли ГОСТы и СНиПы при прокладке дорог, размещении пожарных гидрантов, проложена ли ливневая канализация. Обратите внимание и на то, как сделаны подъезды к участкам. Если окажется, что в прекрасном поселке ГОСТы не соблюдены, надзорные органы – пожарные, СЭС и т.п. – предъявят претензии не к застройщикам, а к дачному кооперативу, то есть непосредственно к собственникам загородной недвижимости.

Правило 5.

В коттеджном поселке должны быть проведены все коммуникации.

Дополнение к правилу. Необходимо, чтобы все коммуникации и данные по ним были прописаны в договоре. Выясните, созданы ли технические условия для нормальной работы этих коммуникаций. Если они только прокладываются, то при покупке земли в коттеджном поселке хорошо бы знать, на какой стадии находится их прокладка.

Правило 6.

Земля должна быть в собственности.

Дополнение к правилу. Важно выяснить – в собственности ли земля? Узнать, в какой категории земля находится на момент покупки, будет ли осуществляться перевод ее в другую категорию. Если да, то с каким разрешенным видом использования? Утвержден ли генплан коттеджного поселка, где планируется строительство? Если нет, надо знать стадию согласования.

Правило 7.

Не покупать долгострой.

Нюанс. Риск долгостроя есть всегда, когда приобретается загородный дом в поселке на этапе строительства. Например, такой риск возникает, когда нет средств на продолжение строительства. Поэтому перед покупкой хорошо бы выяснить, кто финансирует проект. Важно знать историю компании и ее проектов, первых ее лиц. Хорошо, если компания-застройщик сама управляет своими поселками, – тогда все недочеты ложатся на ее плечи, что упрощает процесс общения с эксплуатационниками.