Семинар для профи
Недавно IRN.RU провел семинар для профессионалов «Рынок новостроек до и после скачка цен». Целью семинара стало обсуждение причин ситуации, сложившейся на этом рынке, а также прогноз до конца года. В семинаре приняли участие представители ведущих компаний-застройщиков: ДСК-1, Главмосстрой, Ренова-Девелопмент, Крост, ФСК-Лидер, Комстрин и других.
Одной из важных тем семинара стала ценовая ситуация с новостройками Москвы и Подмосковья. Эксперты называли самые разные причины ажиотажа 2005–2006 годов. В частности, Дмитрий Эткин, генеральный директор компании Ренова-Девелопмент, обратил внимание на значительные перемены, которые произошли за последние несколько лет в правилах игры на рынке инвестиционных контрактов, на изменения Градостроительного кодекса и земельного законодательства. По его словам, большая часть потенциальных площадок под застройку оказалась «подвисшей», а приведение их к требованиям нового законодательства потребовало от застройщиков отвлечения финансовых и управленческих ресурсов, заметно растянуло сроки реализации проектов. С одной стороны, это привело к существенному снижению рентабельности строительных проектов и росту инвестиционной стоимости кв. метра. С другой – к дефициту жилья на рынке, что сделало возможным скачок цен на квартиры в Москве.
Эксперты также назвали другие причины двукратного подорожания столичных квартир за последние полтора года. В их числе – существенный региональный спрос, завышенные цены на экспортное сырье, общий подъем экономики страны, доступность ипотеки. Все эти факторы в совокупности и создали существенный дисбаланс спроса и предложения на рынке московского региона, что вызвало двукратный рост цен на жилье для восстановления равновесия на рынке.
В отношении прогноза цен на новостройки в 2007 году среди экспертов обнаружилось редкое единодушие. Все отметили, что для заметного падения цен на недвижимость в московском регионе причин сейчас нет. Наращивать объемы строительства в перегруженной столице уже просто некуда, а значит, предложение будет сохраняться на ограниченном уровне. Кроме того, экономический рост и доступность ипотеки будут поддерживать платежеспособный спрос.
Текущую ситуацию на рынке эксперты склонны сравнивать с периодом стабилизации-стагнации 2004 года. Вполне естественно, что после ценового скачка наступил стабилизационный период. По мнению одних экспертов, он продлится до майских праздников, по мнению других – до осени. В дальнейшем все ожидают, что возобновится незначительный рост цен на уровне инфляции – примерно 1–2% в месяц.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости»