Эксперимент начинается
На носу – 23 февраля. А на слуху – квартирные проблемы военных. Справедливости ради отметим, что дело с мертвой точки сдвинулось. Чиновники вовсю отчитываются в том, как бодро идет президентская программа «15+15». Президент на недавней пресс-конференции говорил об ипотечной программе для военных и о том, что определены участники эксперимента, который должен отработать новую схему получения жилья. Об этом мы попросили подробнее рассказать помощника начальника Службы по расквартированию и обустройству Минобороны РФ Василия Лавренюка.
С 1 января 2005 года прекратила существование старая система обеспечения военных жильем. В советские времена квартиры выделяли местные власти, потом велось собственное строительство. Когда же страна перешла на рыночные рельсы, то оказалось, что жилье почти никто не строит и предложить военным нечего. Не скрою, – обеспеченные жильем офицеры все чаще стали увольняться из армии именно по этой причине. К системе государственных жилищных сертификатов, пришедшей на смену распределению, тоже было очень много претензий. Главная – несоответствие стоимости сертификата и цены квадратного метра на рынке жилья. Нужно было что-то более универсальное.
Решили опробовать вариант ипотеки. Разработали механизмы накопительно-ипотечной системы для военнослужащих (НИС). Как она будет работать? Офицер заключает контракт на прохождение военной службы, становится участником ипотечной системы, и на его счет государство перечисляет определенную сумму денег. На сегодня открыто около 35 тысяч счетов. Суммы выделяемых участникам НИС денег растут год от года. Вначале было более 30 тыс. рублей, в этом году – 82,8 тыс. рублей.
Получить по военной ипотеке квартиру офицер может не ранее, чем через три года, когда удастся накопить деньги на первоначальный взнос. Однако участникам эксперимента (их около 300 человек) не нужно ждать три года, деньги выделяются сразу. На эти цели правительство отпустило 100 млн. рублей. Задача эксперимента – отработать механизм приобретения квартиры по ипотечному кредиту. В 2008 году программа должна заработать в полную силу, тогда, по нашим прогнозам, жилье по ипотеке будут приобретать тысячи и тысячи военнослужащих.
Эксперимент охватывает многие российские города и регионы: Хабаровск, Калугу, Калининград, Смоленск, Оренбург, Тамбов, Воронеж, Московскую и Ленинградскую области. В Хабаровске мы уже закупили несколько квартир. К 23 февраля планируем приобрести по ипотеке более 20 квартир. Вполне возможно, что кто-то уже справит новоселье в свой профессиональный праздник.
Никаких бумажных хлопот, связанных с оформлением, опасаться не надо. Военный живет и служит спокойно, ни на что не отвлекаясь, выбирает только место жительства, сообщает желаемый метраж квартиры. Ему просчитывают, сколько лет он тогда должен прослужить в армии, чтобы выкупить квартиру. Соответствующий контракт он и подписывает.
При Минобороны создано специальное Федеральное государственное управление (Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения служащих), которое через управляющую компанию закупает квартиру и следит за тем, чтобы деньги вовремя перечислялись. Сам же хозяин в это время может и не жить в этой квартире. Не возбраняется сдавать ее или поселить в ней родственников.
Если офицер служит в другом гарнизоне, то ему там предоставляется служебное помещение на период службы.
Что случится, если офицер увольняется из армии? Если увольнение происходит по состоянию здоровья, возможность оставить квартиру за собой предусматривается. Но даже в случае болезни офицер должен отслужить в армии минимум 10 лет. Если причина увольнения другая, придется либо жилье освободить, либо выплатить остаток по кредиту.
Офицеры пока присматриваются к программе, и понять их можно, многие обожглись на пустых обещаниях. Но у НИС есть гарантии: программа находится на контроле у президента.
С приобретением жилья на рынке проблем у нас нет. Мало того, компании даже снижают продажную цену квартир. Например, в одном городе стоимость квадратного метра жилья равна 34 тысячам рублей, а нам продали жилье по 27 тысяч за «квадрат». Мы плательщики надежные, никуда не исчезнем, и банкам и строительным компаниям сотрудничать с нами очень выгодно. Надеюсь, что так и будем работать дальше.