23:30:44
11 апреля 2021 г.

Расслабляться пока не стоит

Рынок недвижимостиНа рынке загородной недвижимости наконец-то наступила стабилизация. Это в первую очередь обусловлено выросшим спросом на подмосковные дома.

Как отмечают аналитики, темпы продаж пока по-прежнему невысокие – в среднем в квартал реализуется 2–4 домовладения. Однако и это уже прогресс: в прошлом квартале продавалось всего 1–3 домовладения. Главным образом продажи идут в проектах с высокой степенью готовности (80–90%). На сегодня это самое ликвидное предложение. Участки без подряда продаются в основном в тех поселках, где коммуникации уже подведены к границам участка.

– Лидер рынка сегодня – проекты эконом-класса, – говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». – За прошедший период именно на этот сегмент пришлось абсолютное большинство сделок. И это понятно: соотношение спроса и предложения здесь наиболее выгодное.

Сейчас на рынке Подмосковья выставлено на продажу 300 коттеджных поселков, из которых 40% приходится на сегмент экономкласса, 40% – бизнес-класса и 20% элитных объектов. Если же говорить о спросе, то 60% здесь приходится на экономкласс, 30% – на бизнес сегмент и только 10% – на элитную недвижимость». Таким образом, если недвижимость экономкласса раскупается более-менее стабильно, то в бизнес и элитном сегменте покупательская активность по-прежнему очень низка.

Отчасти неплохое положение сегмента экономкласса связано с тем, что на загородном рынке появился популярный продукт – участки без подряда. Самостоятельная застройка пусть даже в том стиле, что принят в поселке, обходится людям намного дешевле, чем предлагаемые застройщиком дома.

Если же смотреть по расстоянию от МКАД, то наиболее востребованными являются участки на расстоянии более 30–50 километров. «По сравнению с летом доля таких предложений увеличилась на 15–20%, – рассказывает Дмитрий Герасимов. – Это говорит о том, что многие девелоперы активно включились в рынок и предлагают покупателю то, что сейчас пользуется наибольшим спросом».

Анна Рогова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация