Рынок недвижимости сегодня
Рассказывает ведущий специалист агентства недвижимости «Акрус» Ростислав Глухан.
Как ведет себя рынок недвижимости сегодня?
На рынке недвижимости наблюдается сокращение количества сделок. Этот процесс начался с осени прошлого года и продолжается до сих пор. Спрос на рынке купли-продажи сейчас низкий, а предложений, напротив, много, причем по самым разным ценам. Если раньше цены на квартиры одного класса держались приблизительно на одном уровне, то теперь они могут отличаться на похожие предложения в два раза. Тот кому надо срочно продать жилье, готов это сделать за минимальную стоимость. Если говорить о нижней границе цены, то в конце осени однокомнатная квартира в Москве стоила минимум 5 млн. рублей, сейчас можно найти предложения за 4 млн. рублей.
Что касается рынка аренды, здесь цены особо не падают, а держатся на том уровне, который установился зимой. Но также наблюдается очень низкий спрос. Особенно тяжело сдаются дорогие квартиры, потому что людей, которые могут себе позволить их снять, стало гораздо меньше. Рынок аренды в отличие от рынка купли-продажи чувствует общую экономическую ситуацию сразу, потому что люди платят за арендованное жилье ежемесячно.
Как будет меняться ситуация на рынке недвижимости дальше?
Многие надеялись, что весной ситуация на рынке недвижимости начнет налаживаться, но пока лучше не стало. Терпение продавцов иссякает, денег на рынке нет, а спрос крайне маленький. Предложение, напротив, увеличивается и давит на рынок, цены должны снижаться, но этого не происходит. На это влияет и политика московских властей, которые много раз заявляли, что цена не должна падать. Квартирный рынок очень инертный, здесь не может что-то произойти за неделю или даже за месяц. Меняется что-то в течение полугода, причем о том, что же все-таки произошло узнаешь уже по истечение времени. Поэтому, думаю, что сейчас ситуация точно не наладится, летом тоже, поскольку это слабый период для развития рынка недвижимости. Если что-то и произойдет, то не раньше осени.
Вообще можно отметить зависимость процессов на рынке недвижимости от развития рынка нефти. Если стоимость нефти падает, то через полгода снижается и цена на жилье. Однако сейчас необходимо учитывать и ситуацию с новостройками. Новых домов сегодня строится мало, и когда будет распродано то, что было построено раньше, наступит дефицит квартир в новостройках, а значит, и цены на них поднимутся. Обе эти тенденции будут влиять на рынок недвижимости, но как — пока сказать трудно.