«Черный» брокер, что ты вьешься?..
Ипотечные брокеры появились на нашем рынке недавно. Большинство из них работают в рамках тех условий, которые выработали банки. Но встречаются и исключения…
Вечные спутники рынка
– Ничего в этом удивительного нет, – говорит генеральный директор компании «Century21 Россия» Федор Ефремов. – Аферисты и мошенники появляются на любом рынке, они спутники рынка. Грустно, что они дискредитируют хорошую профессию.
Профессия брокера действительно нужная. Ипотечных продуктов много, разобраться в них непросто, тут на помощь клиентам и приходят специалисты. К примеру, в США до 70% ипотечных сделок приходится на ипотечных брокеров, в Европе эта цифра колеблется в районе 30%.
Банкам выгодно работать с брокерами. Рабочее место в банке – дорогое удовольствие. А брокер зачастую – просто агент, работающий на дому.
Конечно, брокеру нужен заработок. Зарабатывает он, продавая кредиты банка. Тут неизбежен конфликт с позицией банка – не пустить к себе заведомо несостоятельного заемщика. А у недобросовестного брокера, знающего «банковскую кухню», всегда есть соблазн немного «отретушировать» клиента.
Чем он опасен
Профессионалу блефовать смысла нет: если подлог вскроется, такого брокера банк занесет в черный список, его больше не пустят на порог кредитного учреждения. А контакты с банками – для брокера хлеб. Если же заемщик попадется на липовой справке – ему не избежать черного списка, что в период становления института кредитных историй совсем нежелательно.
И все же главную опасность «черный» брокер представляет для банка. Ведь вероятность дефолта заемщика в случае «липы» гораздо выше. А неплатежеспособного заемщика нужно выселять. Это для банков – головная боль. Суды могут длиться годами.
Что посоветовать
Если человеку официально отказывают в кредите, не стоит входить в банк с «черного входа».
– Мы сталкивались с подобными ситуациями, – говорит президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров «ПростоИпотека» Владимир Лопатин. – К нам обращается заемщик: помогите. Мы ведем его в банк, а там говорят: коллеги-то ему уже отказали. Между нашими банками уже существует обмен информацией. В цивилизованных странах все живут в кредит, и для западного человека прокол в кредитной истории – колоссальная жизненная трагедия. И у нас такое не за горами…
– Подделка документов (к примеру, справки о доходах) уголовно наказуема, – добавляет руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский, – пока, правда, не было подобных дел, но до поры до времени.