Не Москва ль за нами?
Столица приступает к мерам протекционизма на рынке жилья. Городская администрация поднимает крайне болезненный вопрос.Столичные власти предпринимают осторожную попытку помочь москвичам устоять под натиском со стороны покупателей жилья из регионов. Департамент жилищной политики сообщил о подготовке первого соглашения с инвестором-застройщиком, в котором последний берет обязательство половину построенного жилья продать исключительно москвичам. Идея родилась не вчера. Необходимые поправки в Положение об аукционах за право жилой застройки были сделаны правительством города еще полтора года назад. Но только сейчас предпринимаются первые реальные шаги.
Рост благосостояния россиян разыгрывает с москвичами недобрую шутку. Регион испытывает огромный приток платежеспособного населения, а как следствие – огромный дефицит жилья. По сведениям департамента, спрос в городе более чем на 50% формируют иногородние покупатели. В отдельных секторах рынка рост цен в прошлом году достиг 30%. Не легче ситуация и в ближнем Подмосковье. По данным «Ипотечной корпорации Московской области», 80% ипотечных сделок совершают приезжие граждане. В корпорации подсчитали, что если дело и дальше пойдет теми же темпами, через 60 лет вся Россия сожмется в столичный мегаполис.
Цивилизованный выход из положения есть – добиться в регионах таких стандартов жизни, чтобы приехать оттуда в столицу хотелось бы только на экскурсию. Но когда это будет? А пока городские власти сочли, что попробовать помочь коренным жителям не только нужно, но и можно. Оставаясь в рамках правового поля и рыночных условий.
Застройщикам предложили определенную часть коммерческого жилья продавать на их условиях (то есть по рыночной цене), но исключительно гражданам, постоянно проживающим в городе не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных схем кредитования, займов и субсидий. Прежде всего – очередникам.
Чиновники уже прощупали почву у крупнейших застройщиков. Те не возражают. Им все равно, кому продавать, только бы деньги платили. У застройщика ведь не отбирают его площадь, он лишь продает ее целевой аудитории, москвичам. Поставлять эту аудиторию в оговоренных объемах им берется Департамент жилищной политики. Обкатать схему предполагается, заключив первый договор с «Дон-строем». У компании нашелся жилой комплекс площадью около 40 тыс. кв. м, который подходит для этой цели и по планировкам, и по цене.
У специалистов рынка эффективность мероприятия вызывает сомнения. Президенту МАГРа Михаилу Гороховскому непонятен механизм реализации: «Если застройщик не выполнит условий, то можно какие-то санкции наложить? А если придет покупатель из другого региона и заплатит чуть дороже? Что, ему застройщик не продаст?».
Другое дело – не появятся ли в дальнейшем следующие шаги, например, установление для москвичей предельных цен? Намек на нечто похожее есть. Заместитель руководителя Департамента жилищной политики Николай Федосеев допускает, что для москвичей цены могут относительно снизиться: «Они не то чтобы упадут вниз. Но в течение оговоренного срока инвестор будет продавать москвичам жилье по фиксированной цене. Она на время как бы замораживается. Во всяком случае, еженедельно застройщик ее повышать не будет, даже если она на рынке пойдет вверх».
От «прописки» до «тайм-шера»
Власти пытаются защитить горожан от нашествия иногородних. Какие меры можно на ваш взгляд предложить, не преступая рамок закона?
Михаил Кромлех, кинопродюсер:
– Такой мерой могла бы стать принудительная продажа городом квартир москвичам, стоящим на очереди, по минимальным (льготным ценам). Скажем, за одну треть от нынешней рыночной стоимости. Это бы и разгрузило «очереди», решив часть городских проблем, и ограничило доступ иногородних в город. Хотя в этом процессе рынок может продиктовать свои условия.
Евгений Павлович, инженер:
– Давно пора было взяться за это дело. Я могу только приветствовать намерение властей. Никаких нарушений закона тут нет, никто ничьи права не нарушает. Руководство города действует в интересах горожан. В принципе, стесняться нечего, и можно просто на какое-то время запретить продажу жилья иногородним, разрешить только тем, у кого есть веские семейные обстоятельства. То есть, пойти по принципу «прописки».
Лейла, посетитель сайта:
– В столицу народ всегда стремился. Вспомним «лимитчиков». Сколько тогда народу приехало в Москву! Столица зато обогатилась «спальными районами». И вообще, благодаря притоку населения разрослась до немыслимых размеров. Есть ли пределы этого роста, пределы строительных возможностей, земельных ресурсов, наконец? В общем, нет. Старое будет сноситься, новое на его месте строиться. Но вся Россия в Москву не переедет.
Алекс, предприниматель:
– Почему бы состоятельным россиянам не предложить хорошее арендное жилье, вроде доходных домов? Или что-то вроде «тайм-шера», популярного у нас в девяностые годы? Пусть живут здесь зимой, по театрам ходят, по тусовкам. А летом – в теплые края отправляются. Не понимаю, почему им непременно нужна здесь собственность.