О мелочах, которые могут испортить жизнь
Вы собираетесь снять загородное жилье. О тонкостях оформления документов и о том, какие возможны неприятности и подвохи, рассказывает руководитель направления аренды корпорации МИАН Гульнара Рахмангулова:– Прежде всего, тем, кто собирается снять дачу на лето, необходимо проверить документы владельца на право распоряжаться домом и землей. А договор нужно составлять с учетом тех пунктов, которые впоследствии помогут избежать конфликтных ситуаций. К примеру, незапланированные визиты хозяев, порядок ежемесячной оплаты, ответственность за технику и приборы, если таковые в доме имеются.
Нелишне будет знать, что арендатор имеет право без согласия арендодателя вселить в нанимаемое жилище своих несовершеннолетних детей или супругу, а также ограничить число посещений хозяином своего домовладения.
При встрече с хозяином обязательно посмотрите документы и выясните, имеет ли он право собственности на участок. Известны случаи, когда у хозяина была документация только на дом, а у арендаторов возникали серьезные проблемы с присутствием чужих людей на участке.
Составляя и подписывая договор об аренде, советую как можно более тщательно подойти ко всем «мелочам», которые потом смогут испортить вам летний отдых. Пропишите, что делать в случае, если есть желание заменить мебель или технику (чаще всего для этого требуется разрешение хозяина).
Внесение аванса происходит, как правило, одновременно с подписанием договора. Как только клиент подыскал понравившуюся дачу, он сразу вносит определенную сумму. Однако, если вы планируете переезд за город позднее, возможно заключить договор с отсроченной датой заселения.
Отдельно хочу остановиться на ситуации, когда снимается не весь дом, а только часть. Такая возможность существует. Однако при выборе такого варианта обязательно нужно обращать пристальное внимание на условия договора. Там обязательно должно быть прописано, что потенциальные соседи не возражают против сдачи второй половины дома в аренду другой семье.
Задача арендатора внимательно читать и корректировать пункты, касающиеся своих прав и обязанностей. В документе обязательно должен быть прописан срок действия договора аренды. В противном случае он считается заключенным на неопределенное время, и по желанию одной из сторон может быть расторгнут в любой момент. Возможно, этой стороной станет владелец дома. Арендная плата в соответствии с законом устанавливается по взаимному соглашению обеих сторон, и может включать стоимость услуг по предоставлению в пользование нанимателя предметов домашнего обихода и обстановки, а также коммунальные платежи.
Помните: передачу арендной платы желательно зафиксировать в письменной форме. Проще говоря, взять с хозяина расписку. Обязательной регистрации в государственных органах подлежат договоры, заключенные на срок более года. Но имеет смысл зарегистрировать договор аренды и на меньший срок. В противном случае хозяин дачи может либо передумать сдавать недвижимость, либо поднять арендную ставку. В том случае, если договор был оформлен надлежащим образом, то выселить нанимателя из занимаемой дачи практически нереально.