23:30:44
11 апреля 2021 г.

Умчаться за МКАД и быстро вернуться

Рынок недвижимостиКазалось бы, сезон аренды загородной недвижимости закончен, и любители вольготного житья на природе вернулись в родные городские пенаты.

Но времена и нравы меняются: сегодня среди арендаторов загородного жилья все больше тех, кто готов жить поближе к природе круглый год. Правда, на зиму эта публика арендует уже не дачные домики, а главным образом коттеджи.

Как отмечают аналитики, оживление на рынке аренды коттеджей, помимо прочего, связано с наплывом в столицу и ближнее Подмосковье приезжих из других регионов.

– За последний год рынок аренды в Московской области заметно вырос, – считает директор департамента маркетингового анализа управляющей компании «МАСШТАБ» Наталья Чукаева. – И во многом этому способствовало увеличение числа качественных коттеджных поселков – с современной интересной архитектурой, разработанной концепцией обустройства, развитой инфраструктурой. Они стали появляться по всем направлениям Подмосковья.

Другой не менее весомый фактор – стабилизация и рост доходов москвичей. За последнее время в столице сформировался эконом-класс, который неплохо зарабатывает. В основном, это молодые люди 30–35 лет. Купить загородную недвижимость им еще не по карману, а вот арендовать коттедж – вполне доступно.

Зимой и летом одним цветом

Спрос на рынке аренды загородных домов в известном смысле структурировался. Если раньше граждане арендовали то, что сдавалось, то сегодня они предъявляют к арендуемой недвижимости вполне конкретные требования. В основном клиенты предпочитают коттеджные поселки подмосковья с небольшими по площади домами из натуральных материалов.

– Самое популярное предложение, – отмечает Н. Чукаева, – коттедж площадью 150 кв. метров в охраняемом поселке на расстоянии не более 30 км от МКАД. Цена за аренду такого коттеджа, в зависимости от направления и сезонности, варьируется от $4000 до $7000 в месяц. Конечно, при заключении годового контракта арендатор может рассчитывать на некоторые скидки.

Рынок, о котором идет речь, формируется, по мнению аналитиков, в основном за счет двух покупательских категорий. Тех, кто уже имеет квартиру в Москве и уезжает из города на летнее время, и тех, кто рассматривает загородный дом как постоянное место жительство. Поэтому большое значение имеет развитая социальная инфраструктура поселка, близость к Москве (многие ищут вариант не дальше 15 км) и легкая транспортная доступность. Во многом благодаря позиционированию загородного жилья как постоянного рынок реагирует на сезонность незначительными ценовыми колебаниями.

Комфорт превыше всего

– Арендаторы предъявляют все более высокие требования к комфорту, – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – За вложенные деньги они хотят получить максимально удобное жилье со всеми атрибутами дорогой жизни. Некоторые желают снять уютный дом без каких-либо архитектурных изысков. Для них главное, чтобы он был функциональным и имел все необходимое для жизни. Самая запрашиваемая площадь на сегодня – дом от 200 кв. метров. Заявки на метраж дома зависят от количества членов семьи, которые будут в нем жить. Для клиентов имеет значение количество комнат, санузлов, наличие помещений для обслуживающего персонала и многое другое.

Цель, которая преследуется при аренде коттеджа, может быть разная. Например, многие снимают не для себя, а для детей или родителей. На Рублево-Успенском направлении остались популярными старые деревянные дома на бывших правительственных дачах. Там просто достаточно сделать ремонт. Среди людей, ведущих активный образ жизни, предпочтительнее жилье в Жуковке.

Особняком на рынке аренды стоит Дмитровское направление. Как отмечают многие риэлторы, там изумительно красивые места с холмистым природным ландшафтом. Вот только в летний сезон в часы пик очень загружена трасса. Поэтому направление наиболее популярно в зимнее время. Не стоит забывать, что здесь много мест для горнолыжного катания, курортов со спортивными центрами и коттеджными домиками, которые нередко арендуются семьями на всю зиму.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация