Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 23 ноября 2006 г. 19:40
Публикация в газете: №47 (618) от 23 ноября 2006 г.

Умчаться за МКАД и быстро вернуться

Умчаться за МКАД и быстро вернуться

Казалось бы, сезон аренды загородной недвижимости закончен, и любители вольготного житья на природе вернулись в родные городские пенаты.

Но времена и нравы меняются: сегодня среди арендаторов загородного жилья все больше тех, кто готов жить поближе к природе круглый год. Правда, на зиму эта публика арендует уже не дачные домики, а главным образом коттеджи.

Как отмечают аналитики, оживление на рынке аренды коттеджей, помимо прочего, связано с наплывом в столицу и ближнее Подмосковье приезжих из других регионов.

– За последний год рынок аренды в Московской области заметно вырос, – считает директор департамента маркетингового анализа управляющей компании «МАСШТАБ» Наталья Чукаева. – И во многом этому способствовало увеличение числа качественных коттеджных поселков – с современной интересной архитектурой, разработанной концепцией обустройства, развитой инфраструктурой. Они стали появляться по всем направлениям Подмосковья.

Другой не менее весомый фактор – стабилизация и рост доходов москвичей. За последнее время в столице сформировался эконом-класс, который неплохо зарабатывает. В основном, это молодые люди 30–35 лет. Купить загородную недвижимость им еще не по карману, а вот арендовать коттедж – вполне доступно.

Зимой и летом одним цветом

Спрос на рынке аренды загородных домов в известном смысле структурировался. Если раньше граждане арендовали то, что сдавалось, то сегодня они предъявляют к арендуемой недвижимости вполне конкретные требования. В основном клиенты предпочитают коттеджные поселки подмосковья с небольшими по площади домами из натуральных материалов.

– Самое популярное предложение, – отмечает Н. Чукаева, – коттедж площадью 150 кв. метров в охраняемом поселке на расстоянии не более 30 км от МКАД. Цена за аренду такого коттеджа, в зависимости от направления и сезонности, варьируется от $4000 до $7000 в месяц. Конечно, при заключении годового контракта арендатор может рассчитывать на некоторые скидки.

Рынок, о котором идет речь, формируется, по мнению аналитиков, в основном за счет двух покупательских категорий. Тех, кто уже имеет квартиру в Москве и уезжает из города на летнее время, и тех, кто рассматривает загородный дом как постоянное место жительство. Поэтому большое значение имеет развитая социальная инфраструктура поселка, близость к Москве (многие ищут вариант не дальше 15 км) и легкая транспортная доступность. Во многом благодаря позиционированию загородного жилья как постоянного рынок реагирует на сезонность незначительными ценовыми колебаниями.

Комфорт превыше всего

– Арендаторы предъявляют все более высокие требования к комфорту, – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – За вложенные деньги они хотят получить максимально удобное жилье со всеми атрибутами дорогой жизни. Некоторые желают снять уютный дом без каких-либо архитектурных изысков. Для них главное, чтобы он был функциональным и имел все необходимое для жизни. Самая запрашиваемая площадь на сегодня – дом от 200 кв. метров. Заявки на метраж дома зависят от количества членов семьи, которые будут в нем жить. Для клиентов имеет значение количество комнат, санузлов, наличие помещений для обслуживающего персонала и многое другое.

Цель, которая преследуется при аренде коттеджа, может быть разная. Например, многие снимают не для себя, а для детей или родителей. На Рублево-Успенском направлении остались популярными старые деревянные дома на бывших правительственных дачах. Там просто достаточно сделать ремонт. Среди людей, ведущих активный образ жизни, предпочтительнее жилье в Жуковке.

Особняком на рынке аренды стоит Дмитровское направление. Как отмечают многие риэлторы, там изумительно красивые места с холмистым природным ландшафтом. Вот только в летний сезон в часы пик очень загружена трасса. Поэтому направление наиболее популярно в зимнее время. Не стоит забывать, что здесь много мест для горнолыжного катания, курортов со спортивными центрами и коттеджными домиками, которые нередко арендуются семьями на всю зиму.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.