В полосу стабильности вошли цены квадратных метров

Начиная с июня, цены предложения жилья на вторичном рынке в Москве практически прекратили свой рост. В начале июля ЦБ РФ объявил о том, что с февраля в стране начался отток валюты за рубеж ($5,5 млрд за полугодие), вызванный ухудшением инвестиционного климата (аналитики тут же связали это с событиями вокруг «Юкоса») и усилиями по снижению инфляции, вызвавшими кризис ликвидности в банковской системе и у предприятий. С этого момента стало понятно, что именно данный факт явился фундаментальной причиной негативных процессов в обоих секторах экономики – и в банковском, и на рынке недвижимости.
В июле и августе наблюдаются и некоторые положительные тенденции на рынке жилья Москвы: увеличение спроса и объемов продаж как на первичном рынке, так и на вторичном. Постепенно банки, преодолевшие свои проблемы, повышают депозитные ставки для восстановления клиентской базы, восстанавливают кредитование застройщиков. Усилившиеся после кризиса банки с государственным и иностранным капиталом расширяют деятельность по ипотечному кредитованию населения. Растет объем ипотечных сделок на рынке жилья Москвы (вторичном и первичном), динамика его говорит о том, что 2004 год может стать годом настоящего старта ипотеки в Москве. Это будет способствовать росту платежеспособного спроса и поддерживать уровень цен на жилье.
В ближайшие месяцы значительных изменений цен как в сторону повышения, так и в сторону падения не предвидится. Будет наблюдаться колебательная стабильность с небольшим повышением осенью (на 2-3%), которая сохранится и в 2005 году. На 2005–2006 гг. прогнозируется стабилизация цен (колебания среднего уровня цен в диапазоне 1900–2000 $/кв. м).
Геннадий СТЕРНИК, директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»