Нефть – доллар – метр

Положение на первичных рынках в столице и области и прогнозы на завтра – тема беседы корреспондента «К.Р.» с руководителем отдела маркетинга «Правового центра жилья», аналитиком Юрием КОЧЕТКОВЫМ.– Ситуация на первичных рынках Москвы и области отличается от ситуации в регионах. Что управляет ценами на столичные новостройки?
– На московские цены влияет общее экономическое состояние всей страны. Если говорить более конкретно, то росту цен на квартиры в новых домах способствует инфляция доллара США и нашего рубля. Кроме того, растут цены на нефть. Фактор, сдерживающий рост цен, – уменьшение числа мигрантов. Тот уровень миграции в столицу, который мы наблюдали пять-десять лет назад, уже уменьшается и будет падать дальше. В столицу устремляется меньше платежеспособных мигрантов потому, что в последние годы многие регионы быстро развиваются экономически. Платежеспособные люди предпочитают оставаться у себя в городах.
Думаю, что на рост цен на столичные новостройки будет влиять и политика. Если произойдет какое-либо политическое потрясение, то на определенное время московские цены стабилизируются, замрут на одном уровне. Спустя какое-то время в зависимости от ситуации либо поползут вверх, либо останутся на месте.
– И как же поведут себя цены на новостройки в столичном регионе в ближайшие месяцы?
– Без сомнения, цены будут расти, но незначительно, в пределах одного-полутора процентов в месяц. Это так называемый инфляционный рост. Сейчас я не вижу оснований для скачка цен, такого, как прошлым летом. Нет оснований и для их падения. Может быть, ситуация сложится так же, как и на Украине. Там в целом цены на квартиры в новостройках стоят на месте. Но в каких-то городах и на определенные категории жилья цены чуть-чуть растут. На квартиры в некоторых домах цены падают только за счет скидок. В Москве рост цен на ликвидные объекты продолжится.
– Зависят ли в настоящее время в столице темпы роста цен от категории дома?
– Различия между категорией строящегося дома и ростом цен сейчас не наблюдается. Цены и на типовое, и на монолитное новое жилье растут примерно одинаково. Правда, все чаще становится видна зависимость роста цен от района, где строится или построен дом. Если в районе стали много строить, то цены на квартиры растут медленнее. Но если в районе прекращается массовое строительство, то цены ползут вверх намного быстрее. Например, после завершения массовой застройки в районах Люблино и Марьинский парк цены на квартиры в новых домах резко пошли вверх.