Чем аренда лучше банка?
На столичном рынке недвижимости продолжает сохраняться медленное повышение темпов роста цен на жилье. Еженедельный прирост цен находится сейчас на уровне чуть менее 1% в неделю. Так, за последнюю неделю индекс стоимости жилья вырос еще на 0,9%, составив $1635 за квадратный метр против $1620 на прошлой неделе.А вот значение индекса доходности жилья снизилось только за последнюю неделю с 7 до 6,9. По данным аналитического центра www.irn.ru, текущий темп роста цен на жилье соответствует уровню доходности порядка 6 единиц, до которого и будет снижаться индекс.
И хотя уровень доходности вложений в недвижимость снижается, но он все равно гораздо выше доходности по банковским валютным депозитам. Если еще несколько месяцев тому назад она была 8 единиц, то есть в 8 раз превышала доходность по банковским депозитам, то сейчас составляет 6,9. Почему снижение? Это зависит, в первую очередь, от темпа роста цен. Когда рост был около 5% в месяц, то доходность была 8 единиц. Сейчас темп роста снизился до 3%, и постепенно снижается и доходность от недвижимости.
Шесть единиц – это несколько меньше, но все равно очень много. Если вы положите крупную сумму в банк, то доходность в год будет не более 8 процентов. Если купите квартиру и сдадите в аренду, то доходность составит около 50 процентов.
Хочу отметить, что снижение этого показателя – никакой не симптом, а просто сезонные колебания. Обычно осенью темп роста всегда выше, чем в зимний период. Это связано с деловой активностью. Есть периоды снижения и периоды повышения. Повышение – осень, весна. Период замирания – новогодние, майские праздники и летний период.
Рост цен связан не столько с ростом цен на нефть, сколько с ростом доходов населения. А они растут. В долларах хранить стало совсем невыгодно, вот и вкладывают в недвижимость, которая всегда в цене. Тот, кто купил бы жилье через год-два, покупает его сейчас. Доходит до того, что частные инвесторы расхватывают все подряд, чем будоражат рынок недвижимости и поднимают цены на квартиры.