Канат в роли регулятора цен
Столичный рынок жилья в первые месяцы этого года полностью опроверг прогноз аналитиков о стабилизации цен на «вторичке». Увы, они продолжают расти, по одним данным, на 2,32 процента, по другим – на 4, по третьим – на 1,5 процента за месяц. Но суть не в процентах, а в упорном продолжении тенденции роста цен.По данным Русского агентства недвижимости «Сава», неожиданный скачок цен произошел в следующих категориях домов: «сталинский кирпич», «высотный кирпич» (хотя в течение года цены на квартиры в таких домах выросли минимально), а также на самое дешевое жилье в «хрущовках», на квартиры, расположенные на первом и последнем этажах.
Теперь аналитики разгадывают причины упорного повышения цен. Специалисты «Савы» полагают, что всплеск цен произошел по причине снижения предложений на «вторичке» с 21072 жилых помещений, выставленных в Москве на продажу в начале текущего года, до 19388 – в конце января. Резко подскочили вверх и арендные ставки на жилье.
Эксперты «Инком-недвижимости» выдвинули свое объяснение ценовой ситуации. Цены, по их мнению, зависят от поведения продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья. Они как бы тянут на себя канат цен. Кто перетянет – в ту сторону и качнутся цены. Покупатели победят – цены начнут снижаться. Если же нервы и силы у продавцов окажутся крепче и они не снизят цену предложения и придержат свой товар, то цены поползут все выше.
Аналитики прогнозируют годовое повышение цен на вторичное жилье на 15 процентов.
Сторонники ближайшей стабилизации цен уповают на постепенное удовлетворение платежеспособного спроса покупателей, у которых, по их мнению, истощится кошелек. Правда, аналитики расходятся в своих прогнозах. В том же «Инкоме» полагают, что накануне Нового года на рынок было выставлено около 1500 жилых объектов. Купить их в декабре и в январе не успели, вот теперь дополнительные предложения могут несколько снизить цены на рынке.
В непонятной по причинам такой ценовой ситуации полезно посчитать, что выгоднее: покупать или продавать? А может, просто подождать, чтобы выяснить, кто же в конце концов перетянет канат?