18:28:35
14 июня 2024 г.

Однобокий спрос породил перекос

Рынок недвижимостиЗа последние три года земля в ближнем Подмосковье выросла в цене в несколько раз. О том, каково сейчас состояние цен на загородную недвижимость и существует ли тенденция их изменения, рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Изабелла Постоловская.– На данный момент наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости пользуются коттеджи и дома стоимостью 100–150 тысяч долларов (под ключ) с участками по 12–15 соток в пределах 30–40-километровой зоны от МКАД.
А в этом стоимостном диапазоне коттеджных поселков практически нет! Большинство застройщиков и инвесторов строят дорогие дома в расчете на толстые кошельки. Их типичные предложения – коттеджи в охраняемых поселках, под чистовую отделку, минимальной стоимостью в 200 тысяч долларов. Таким образом, налицо перекос в рынке, несоответствие спроса и предложения. Особенно много дорогих загородных объектов построено на западном направлении. Например, на Новорижском шоссе предлагается 53 коттеджных поселка, и все дорогие. В некоторых из них более сотни домов, а участки в 12–20 соток. Тесновато. Поэтому спрос удовлетворяется или домами в стародачных местах, дачных кооперативах, или отдельно стоящими домами. Если бы не было конфликта интересов спроса и предложения, то реализация коттеджных поселков шла бы намного быстрее. Поэтому цена на слишком дорогие загородные дома должна падать.
– Изабелла Михайловна, как по вашей оценке меняется в последнее время стоимость земельных участков в Подмосковье?
– Подмосковная земля в цене растет, и растет заметно, примерно на 5% в месяц. На каких-то направлениях больше, на каких-то – меньше. Как всегда, в лидерах Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Дмитровское и Киевское направления. Риэлторы-загородники отмечают, что Дмитровское направление становится более престижным. Там уже сейчас действуют горнолыжный курорт Сорочаны, боулинг-клуб, скоро начнут функционировать и другие спортивные объекты. Хорошая спортивная инфраструктура, близость водоемов с яхт-клубами привлекают многих покупателей.
Калужское шоссе, на котором немного осталось свободных земель под застройку, – его живописность, хорошая транспортная доступность (хотя там нет электричек, но очень хорошие дороги), – обеспечивают стабильный интерес. Немаловажно и то, что Юго-западное направление отличается хорошей экологией.
Киевское направление имеет те же показатели. Ярославское направление по пристрастиям покупателей находится где-то на 4-м месте, благодаря своим известным стародачным местам. Престижность же Северо-Западного направления определяет Истринское водохранилище. Меньший рост наблюдается на Юго-Восточном, еще меньший – на Восточном направлениях.
Но конкретные цены могут заметно отличаться даже в пределах одного направления. Колебания изрядные, даже стоящие рядом участки могут иметь разницу в стоимости весьма ощутимую.
– И что в первую очередь влияет на цену?
– Близость леса и водоема. Эти факторы могут заметно увеличить цену.
– Скажите, а какие ошибки совершают покупатели, когда пытаются самостоятельно купить загородный дом или землю?
– Основную ошибку покупатели совершают, когда, пытаясь сэкономить, самостоятельно готовят документы. Ведь нужно досконально знать, как это делается. А то чиновники так погоняют по инстанциям, что мало не покажется.
Риэлтор же знает весь алгоритм действий по сбору и оформлению документов для проведения сделки, регламент работы всех нужных организаций, и сможет подготовить все документы к сделке за месяц-полтора. А сами вы эту работу проделаете в лучшем случае за полгода. И то при условии, что все документы оформлены идеально.
– И какие, по вашим наблюдениям, у людей возникают чаще всего проблемы?
– Чаще всего при покупке загородной недвижимости или земельного участка покупателя подстерегают такие «заморочки»:
– параметры участка не соответствуют действительности. По документам значится одно, а на деле – другое.
– соседи не подписывают протокол согласования границ.
– невозможно выкупить часть участка, не оформленную в собственность. Например, часть участка принадлежит лесхозу. А наши люди то забор передвинут, то кусочек леса прирежут.
Частенько именно в садоводческих товариществах участки в натуре не соответствуют документальным, они бывают смещены на 5-6 метров. Порой даже владельцы не знают о том, что их участок по документам находится совсем в другом месте.
Бывает так, что покупатели не в курсе, можно ли здесь вообще строить. А строительство дома может быть в облюбованном месте запрещено. Тем более, что сейчас федеральные надзорные органы, например, Минприроды, активно взялись за учет незаконно построенных особняков, особенно в водоохранных зонах.
Поэтому, чтобы у вас не возникало множества проблем, я, как эксперт, проработавший довольно долго в сфере загородной недвижимости, советую привести пакет своих документов на недвижимость в соответствие с законодательством. Кстати, на дом и земельный участок с недавних пор должны быть отдельные свидетельства на право собственности. Об этом забывать не стоит.

Беседу вела Людмила Шонина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация