Дружите с Интернетом и «Квартирным рядом»
Социальная ипотека для очередников – программа хотя и новая, однако успевшая приобрести популярность у москвичей. Игорь Крутов – 37-летний семейный очередник (жена Ирина и дочка Наталья) Нижегородского района Юго-Восточного округа встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ноябре 2004 года, а в марте 2006-го уже обзавелся новой однокомнатной квартирой площадью 38 кв. м, которую получил именно по социальной ипотеке.Информация – это сила!
Главную роль в его решении участвовать в социальной ипотеке сыграла своевременная и полная информация. По роду деятельности Игорю часто приходится пользоваться Интернетом – он работает в отделе телекоммуникаций Центробанка. Поэтому первоисточником для него стал сайт Департамента жилищной политики и жилищного фонда города, где подробно и понятно пошагово расписано, как надо действовать очереднику, решившему вступить в социальную ипотеку. А еще – что отрадно для нас – Игорю очень помогла газета «Квартирный ряд». Номер 33 за 2005 год он даже принес на нашу встречу. В статье «Как очереднику приобрести жилье», по его словам, написано все, что нужно знать о новой программе.
Вот так, вооружившись информацией, он в сентябре 2005 года одним из первых (а соципотека стартовала в августе) «ринулся в бой». Правда, немало времени, сил, нервов и, конечно, денег отняло оформление документов: с сентября 2005 года по март 2006-го, когда, наконец, он получил регистрационное свидетельство на квартиру.
В управление или в агентство?
Воспользовавшись схемой из Интернета, Игорь пропустил управление департамента в округе. Хотя сейчас советует начинать именно с окружного управления, где очередника проконсультируют и дадут справку о том, что он является участником программы социальной ипотеки (ему все равно пришлось туда обращаться, и, как он отметил, там очень помогли).
Он же сначала записался на прием к сотрудникам Агентства по реализации жилищных займов и субсидий в Газетном переулке. Из документов нужно было принести свой паспорт (и паспорта членов семьи, если они тоже участвуют в программе), а также извещение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В ходе собеседования ему объяснили, на какую квартиру он может претендовать, сколько она стоит.
В то время первоначальный взнос очередника составлял 30% плюс затраты на оформление. Сотрудники агентства при первом собеседовании выдали памятку о расходах на оформление и о тех документах, которые необходимы для прохождения квалификации и определения платежеспособности в банке – это уже следующий этап. Здесь очень важно, подчеркивает Игорь, знать свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Ждать и догонять
С программой социальной ипотеки работает единственный банк – Московское ипотечное агентство. На второй консультации в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий Игорь заполнил анкету предварительной квалификации для банка, где указал свои доходы. Потянулись самые сложные для очередника дни ожидания. Ведь можно пройти квалификацию в банке, а в управлении департамента в округе к этому моменту не окажется квартир. Либо квартиры есть, а банк не сочтет вас достаточно платежеспособным.
К счастью, у Игоря все завершилось благополучно. И квалификацию он прошел, и квартиры были. В первом ипотечном доме на ул. Ивана Сусанина в Северном округе.
Правда, ответа из банка ему пришлось ждать недели три. После предварительной анкеты он написал расширенную, с приложением целого ряда документов. Потребовались справки от нарколога, психолога, диплом, свидетельство о праве собственности на автомобиль.
Для банка важно, чтобы у очередника имелось и было оформлено юридически какое-либо имущество (дача, гараж или автомобиль). На машину у Игоря документы имелись, а вот на гараж – увы. Другая важная деталь. Если у очередника доход не очень высокий, банк разрешает ему иметь созаемщиков. У Игоря в этом качестве выступила жена, которая работает логопедом в коррекционном центре.
Собственность с обременением
После прохождения расширенной квалификации в банке и выделения квартиры начинается ее оформление. Первым делом нужно провести независимую оценку квартиры. Игорь сделал это в БТИ «Южная» на улице Автозаводской. Затем пришлось жилье застраховать. А уж когда собран весь пакет документов, квартира проходит регистрацию в Регистрационной палате. Она сразу оформляется в собственность очередника, но обременена залогом. В ней можно зарегистрироваться, жить, платить за нее, но до полного ее выкупа у банка совершать никакие юридические действия – продавать, менять – нельзя. После выплаты всей суммы обременение с квартиры снимается, и она переходит в полное распоряжение собственника-очередника.
Можно жить!
Дома по социальной ипотеке в Москве сдаются с вполне приличной отделкой. В квартиру можно сразу переехать и жить – поклеены обои, на полу – ламинат, есть сантехника, электроплита и, что немаловажно, – счетчики на воду. Грамотно сделана электрика: есть устройства автоматического отключения.
Игорь Крутов и его домашние очень рады, что смогли с помощью программы социальной ипотеки приобрести крышу над головой, ведь купить однокомнатную квартиру за такие деньги в Москве сейчас невозможно. И пусть новая квартира не ликвидировала полностью жилищную проблему Крутовых, но значительно облегчила ее решение в дальнейшем. Возможно, в нее переедут родственники, а Крутовы, пока «привязанные» к Юго-Востоку, останутся в Нижегородском.
В целом оформление квартиры Игорю Крутову встало в $900. Наибольшие статьи:
– обязательное комплексное ипотечное страхование – ориентировочно составляет 1,5% от 110% остатка ссудной задолженности – 11 250 рублей;
– сборы КБ «Московское ипотечное агентство»: за рассмотрение кредитной заявки – 1 200 рублей; за проведение кредитной сделки при покупке квартиры – 0,9% от суммы кредита, но не более 800 долларов США – 6 120 рублей;
– посреднические услуги ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» – 0,5% от стоимости квартиры по договору – 4,9 тыс. рублей;
– независимая оценка квартиры – в среднем $150 – 3,3 тыс. рублей;
– справки БТИ – 500 рублей;
– расчетно-кассовое обслуживание в банке-партнере при выдаче кредита (безналичный перевод) – 0,05% от суммы перевода (свыше 500 000 рублей); 0,1% от суммы перевода – 340 рублей;
– сборы за госрегистрацию (регистрация в течение 1 месяца):
– регистрация договоров купли-продажи – 500 рублей;
– регистрация перехода права собственности – 500 рублей;
– платные справки от нарколога, психолога.
Собственные средства Игоря Крутова составили 30% стоимости квартиры – 290 тыс. из 905 тыс. рублей, на остальную сумму он взял кредит под 10,5% годовых на 15 лет. Доход на каждого члена семьи в соответствии с требованиями банка должен был составлять примерно 17 тыс. руб. на человека в месяц.
Ежемесячно Крутовы выплачивают 7 022 рубля. Кредит – аннуитетный, то есть платежи неизменные в течение всего срока выплаты кредита. Для них это вполне приемлемо, и на семейном бюджете особо не сказывается. Через полгода возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций. При этом сокращается срок выплат, но не их размер.
До момента полной расплаты с банком квартиру нужно будет страховать каждый год, правда, сумма будет уменьшаться по мере выплаты кредита.