Ипотечные вести

Главная новость из Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – утверждение Концепции развития Единой системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования на период до 2010 года.Напомним, что агентство – оператор этой единой системы. Пока рынок долгосрочных финансовых инструментов и ипотечных ценных бумаг в нашей стране только формируется, прямая обязанность АИЖК – создавать в регионах РФ условия для его роста. Агентство будет выкупать закладные, для чего – совершенствовать общефедеральные Стандарты рефинансирования, содействовать расширению круга банков, занимающихся ипотекой.
Постепенно, по мере развития единой системы, появления крупных банков и паевых инвестиционных фондов, выкупающих закладные, собирающих их в пулы для выпуска ипотечных ценных бумаг, АИЖК отойдет на второй план. Доля стандартных ипотечных кредитов, выкупленных непосредственно АИЖК, будет снижаться, – естественно, одновременно должен расти объем выкупа закладных, выкупаемых операторами вторичного рынка.
АИЖК также обязано способствовать созданию условий для появления и других операторов, самостоятельно выпускающих ипотечные ценные бумаги. Однако агентство останется организатором процесса рефинансирования и гарантом выкупа закладных, отвечающих стандартным критериям.
А пока что АИЖК намерено в апреле-мае этого года выпустить и разместить облигации серии А4 общей номинальной стоимостью 900 млн. рублей. Облигации будут погашены 1 февраля 2012 г. По облигациям предусмотрена выплата фиксированного квартального купона. Процентная ставка по купону определится по результатам аукциона при размещении облигаций. Средства, которые удастся привлечь, будут направлены на выкуп прав требований по ипотечным жилищным кредитам, выданным по стандартам агентства, в российских регионах.
Кстати, о региональных делах. В настоящий момент к федеральной системе ипотечного жилищного кредитования подключилось 72 субъекта Российской Федерации. Практическая деятельность по выдаче и рефинансированию ипотечных кредитов осуществляется в 57 регионах. С начала выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов по единым стандартам агентства выдано 14 378 кредитов на общую сумму 5634 млн. рублей.
И совсем недавно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подписало двустороннее соглашение с администрацией Агинского Бурятского автономного округа по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Теперь необходимо на территории округа создать регионального оператора, и после этого начнется рефинансирование ипотечных кредитов. Скорее всего, это произойдет летом.
Райффайзенбанк купил портфель
Речь – о части ипотечного портфеля Городского ипотечного банка. За 3,3 млн. долларов Райффайзенбанк приобрел закладные, обеспечивающие обязательства по ипотечным кредитам сроком 10 и 20 лет. Напомним, что Городской ипотечный банк выдает кредиты в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре и Нижнем Новгороде, однако данная сделка коснулась кредитов, обеспеченных недвижимостью, расположенной в Москве и Московской области. В результате клиенты были переведены на обслуживание в ЗАО «Райффайзенбанк Австрия».
Эксперты уверены, что это – совершенно нормальный ипотечный процесс. Бизнес-модель Городского ипотечного банка выстроена таким образом, что она подразумевает выдачу ипотечных кредитов и формирование их в пулы для дальнейшей продажи. Такая модель ведения ипотечного бизнеса характерна для мирового финансового рынка.
Райффайзенбанк, в свою очередь, намерен заключить новые сделки с Городским ипотечным банком.