В казну или в карман?
Самый ценный товар – информация – не должен быть дефицитом для риэлторского сообщества.
Принятие пакета законов в поддержку правительственной программы «Доступное жилье» окажет свое влияние и на рынок недвижимости, причем не всегда позитивное, – отметил президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Михаил Гороховский, выступая на круглом столе «Рынок недвижимости: ситуация, проблемы, тенденции». – К примеру, кажется довольно спорной ситуация по поводу отмены получения разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой проживают несовершеннолетние. Да, нередко чиновники из опекунских советов злоупотребляли своими правами, порой не всегда просто бывает риэлторам убедить их в том, что приобретение более просторной квартиры в Подмосковье для ребенка – это благо, но и нынешний радикализм властей риэлторское сообщество удивил не меньше. Сейчас все же хоть какой-то контроль за неблагополучными семьями есть, а что будет в следующем году? Думаю, обязательная отмена контроля со стороны органов опеки может вызвать на рынке всплеск криминала…
Дал свою оценку президент МАГР и закону, по которому государство, в случае расторжения по суду сделки с недвижимостью, выплатит добросовестному приобретателю квартиры 1 млн. рублей. И сейчас многие граждане могут решить для себя, что риэлторы им не нужны, они, дескать, и сами могут провести сделку, тем более само государство встало на их защиту. Но, как отметил М. Гороховский, уповать на это нововведение людям особо не следует. Сумма, которую обещает выплатить государство, для Москвы очень небольшая. Сейчас в пределах миллиона стоит комната в коммунальной квартире. А кто покроет остальные расходы добросовестного приобретателя? Этот вопрос остается пока открытым. Кроме того, даже эту сумму получить будет совсем непросто. Поэтому, по мнению главы МАГР, расслабляться риэлторам пока рано. Им следует очень тщательно проверять квартиру, которая готовится к продаже. А те клиенты, которые начнут уповать на государство, очень скоро поймут свою ошибку.
О том, что с вступлением в действие с 1 января 2005 года поправок в законодательство произойдет всплеск криминала, говорили и приглашенные на круглый стол представители правоохранительных органов. Как сказал зам. начальника отдела по борьбе с мошенничеством МУРа Максим Кожиков, аферисты сегодня стали очень грамотными и используют любую лазейку в законодательстве (благо имеют собственных юристов), чтобы относительно честным путем отнять квартиру у доверчивого гражданина.
А вот добывать информацию риэлторам становится все труднее. В связи с усилением борьбы с терроризмом заметно усложнилась и проверка юридической чистоты квартиры. Как отметил руководитель компании «БЕСТ-недвижимость» Григорий Полторак, нередко довольно сложно получить расширенную выписку на квартиру (список всех проживавших с момента получения квартиры по ордеру). А справку о том, состоит ли клиент на учете в ПНД, легально достать практически невозможно. Понятно, что такие документы риэлторам взять все же удается (без них просто опасно проводить сделку), но это стоит немалых затрат как нервов, так и средств. Закон не запрещает давать такие данные, но паспортно-визовые службы и работники ДЕЗов, руководствуясь ведомственными инструкциями, отказывают в информации о том, кто, когда и куда выехал из квартиры. Поэтому Г. Полторак предложил риэлторскому сообществу совместно с правоохранительными органами создать некую коммерческую организацию, которая по запросу фирм предоставляла бы подобную информацию. Раз риэлторам все равно приходится платить, чтобы быть уверенными в юридической чистоте продаваемой квартиры, не лучше ли будет, если эти деньги пойдут не в карман чиновнику, а пополнят столичный бюджет?
Но это уже вопрос к столичному правительству.