В добровольно-принудительном порядке: как выписать человека из квартиры
Многие собственники жилья в силу разнообразных жизненных обстоятельств сталкиваются с вопросом о реализации процедуры выписывания человека из квартиры. Звучит просто, однако в действительности выписывание с жилой площади имеет множество подводных камней. Самое время разобраться в том, как, когда и с кем ее можно осуществить, а в каких случаях выселить другого человека даже для собственника будет делом крайне затруднительным.
Если гражданин имеет права собственности на предмет жилой недвижимости, то он находится в полном праве выписывать или вписывать других людей на свою площадь. В отношении выписки, действующее законодательство предусматривает как добровольную, так и принудительную процедуру. С добровольной выпиской гражданина все предельно просто: человек самостоятельно идет в управление МВД или представительство МФЦ, подает заявление и снимается с регистрационного учета. Проходит все без шума, пыли и каких-либо проблем. А вот с принудительной выпиской гражданина все обстоит куда сложнее и запутаннее, здесь без судебного разбирательства и решения уже обойтись не получится.
Стоит также отметить, что к «добровольному» снятию учета относятся все случаи, когда само снимаемое лицо явится в МВД или МФЦ не в состоянии по естественным причинам. К таковым относятся: лишение свободы по средству тюремного заключения, призыв на воинскую службу, смерть гражданина. В этом случае собственник сам идет в органы с соответствующим документом из военкомата, поликлиники или суда. При этом ни «лень» сожителя, ни болезнь, ни нахождение за границей не относятся к «естественным» причинам для добровольного снятия с учета самим собственником.
Когда можно выписать против воли?
Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется по решению суда. Прибегнуть к нему можно в тех случаях, когда этого требуют сложившиеся обстоятельства или условия. Существует перечень основных поводов для выселения человека. К ним относятся: прекращение семейных отношений, фактическое отсутствие прописанного, наличие у выписываемого другой недвижимости, в которой он и проживает в данный момент, ведение асоциального образа жизни.
Существует также перечень дополнительных оснований для снятия с регистрационного учета. В него входит: неуплата за услуги ЖКХ, лишение родительских прав, использование квартиры не по назначению, разрушение квартиры, систематическое нарушение прав других жильцов.
Кого будет сложно выписать?
На сегодняшний день закон Российской Федерации не имеет четких предписаний о том, кого категорически нельзя или затруднительно выписывать из жилья. Тем не менее ряд косвенных законов, а также массив имеющейся судебной практики определяет категории граждан, которых будет крайне непросто оставить без крыши над головой даже в принудительном порядке при помощи судебного разбирательства.
Все эти категории представлены наиболее уязвимыми в социальном плане жителями государства. Очень сложно будет выписать человека, который не имеет никакого другого жилья. Сложно выписывать любых несовершеннолетних, а также их родителей.
Закон также всяческие будет защищать от принудительного снятия: инвалидов I и II группы, пенсионеров, членов семей усопшего работника в служебной квартире. Также закон будет защищать от выселения членов семей сотрудников ОВД, военнослужащих и им подобных.
Что нужно чтобы снять с учета?
Помимо обращения в суд с соответствующим иском нужно будет собрать внушительный пакет документов. В их числе: документ о собственности на объект жилой недвижимости, доказательства об утрате ответчиком права на проживания в квартире, доказательства письменного уведомления ответчика о его выселении, доказательства неуплаты ответчиком за ЖКХ, квитанция государственной пошлины, документы подтверждающие факт направления копии иска ответчику.
В случае вынесения решения в пользу истца, собственник жилой недвижимости должен получить решение суда и вместе с ним пойти в МФЦ или МВД.