Что должны знать самозанятые о сдаче квартиры в аренду
Представители Роскачества прояснили ряд спорных вопросов в отношении порядка сдачи объекта жилой недвижимости в аренду на правах самозанятого. Как не сложно догадаться, ключевой вопрос касается уплаты налогов.
Специалисты в области защиты прав потребителей рассказали о том, что предоставление квартиру в аренду в качестве самозанятого – это на сегодняшний день наиболее выгодный вариант. Уплачивать налоговые сборы за сдачу жилья можно и другими способами. Например, уплатив НДФЛ или предварительно оформив ИП. Однако, становясь арендодателем при нахождении в статусе самозанятого, гражданин получает возможность платить налог с наименьшей ставкой. На сегодняшний день он составляет всего 4% от заработанного.
В добавок к этому оформить статус самозанятого в кратчайшие сроки может буквально любой желающий, а каких-либо принципиальных ограничений по аренде жилья в таком статусе практически нет. В Роскачестве указали на то, что получить статус самозанятого может любой, чья рабочая деятельность никак не связана с реализацией или перепродажей акцизной продукции и ископаемых ресурсов. Так же годовой доход в рамках самозанятости не должен превышать 2.4 млн рублей. Конкретно в случае с арендой жилья, есть еще одно небольшое «но» — сдавать площадь можно только физическим лицам.
Отдельно в Роскачестве напомнили о том, что сегодня для получения статуса самозанятого даже не нужно никуда ходить. Приобрести его можно, в том числе удаленно, воспользовавшись приложением «Мой налог». Уплачиваться налог должен ежемесячно не позднее 12 числа. При этом при указании данных, система сама покажет предварительный размер уплачиваемой суммы.
Так же в Роскачестве напомнили о том, что залог НЕ рассматривается как прибыль арендодателя, так как по сути является страховкой на случай необходимости покрытия расходов, предусмотренных текстом договора. Однако, если хозяин жилья взыщет с клиента компенсацию за ущерб, то она в отличие от залога уже будет считаться прибытком хозяина площади, а значит с неё придется заплатить заветные сборы. Таким образом аренда жилья в качестве самозанятого – это самый простой и выгодный способ уплаты налогов.