В России банки вводят комиссию на льготную ипотеку: как это отразится на стоимости жилья
Российские банки с началом 2024 года начали вводить комиссию по льготным ипотечным кредитам. По мнению экспертов, данный шаг неизбежно приведет к изменению цен на жилую недвижимость.
О какой комиссии идет речь?
Комиссии на льготную ипотеку вводятся банками из-за низкой доходности данного вида кредитных услуг. По словам большинства экспертов, на данный момент доходность многих льготных займов находится на грани рентабельности. Для банков ситуация в этом отношении резко ухудшилась после очередного сокращения объемов бюджетной компенсации. Стоит напомнить, что соответствующее решение было принято властями еще 23 декабря 2023 года. В тот раз размер компенсации был сокращен еще на 0.5%.
На данное изменение банки отреагировали вполне предсказуемым образом – начали вводить комиссионные сборы для застройщиков. Последним предлагается платить за каждую ипотеку, выданную в рамках государственной программы. Средний размер этого сбора составляет 10%. Однако, в некоторых случаях верхняя планка доходит о 13% комиссии. Сбор уплачивается единовременно и на сегодняшний день действует уже во всех крупных банках России. К слову, на их долю приходится от 80 до 85% выданной ипотеки, в том числе льготной.
Что будет с ценами на новостройки?
Эксперты убеждены в том, что введение комиссионных сборов для застройщиков неизбежно скажется на стоимости недвижимости. Попытка переложить новую нагрузку на плечи строительных компаний в конечном счете приводит к повышению цен для конечных потребителей. Бизнес неизбежно зашьет большую часть издержек в стоимость жилье. Поэтому в ближайшее время можно ждать подорожания новостроек на 6-8%. При этом после первого резкого скачка, цены могут увеличиться еще на 10% за некоторое время.
Помимо комиссионных сборов на стоимость жилья также будет оказывать давление общее ужесточение правил кредитования, а также снижение доступности льготной ипотеки. В перспективе, сложившаяся на сегодняшний день ситуация и вовсе может поднять вопрос о рентабельности существования субсидируемой ипотеки.