«Сбер» дал собственный прогноз по рынку новостроек
Один из крупнейших банков России дал прогноз по рынку первичной жилой недвижимости. Специалисты кредитно-финансовой организации убеждены в том, что нынешний год позволит стать первичной недвижимости еще более доступной. Таким образом на рынке продолжит развиваться тренд, начало которому было положено более семи лет назад. Однако, как долго такое положение вещей будет сохраняться в условиях затяжного кризиса?
«Сбербанк» провел собственное исследование рынка недвижимости и рынка ипотеки. Подобные исследования кредитно-финансовая организация проводит раз в несколько месяцев. Главная причина подобного интереса довольна проста – «Сбер» сам является одним из наиболее активных банков в сфере выдачи ипотечных займов. Так, по подсчетам его специалистов, в минувшем 2021 году ипотеку на первичную квартиру в Москве или ипотеку на первичную квартиру, расположенную в Подмосковье или под Санкт-Петербургом, могла себе позволить значительная часть российских домохозяйств. За последние семь лет индекс, отражающий степень доступности новостроек населению, вырос почти на 11%.
При этом есть ряд регионов России, где степень доступности первичной жилой недвижимости за последние пять лет увеличился на 15-23%. Во всей Российской Федерации есть только одна-единственная административная единица, где доступность первичных квартир за последние пять лет не выросла, а сократилась. Это Краснодарский край. Упомянутый ранее индекс упал здесь приблизительно на 1.3%. Примечательно и том, что слабее всего доступность жилья закономерным образом растет на самых дорогих территориях. Возглавляет список административных единиц с ростом ниже среднего по стране – Москва. На втором месте расположился Санкт-Петербург, а третью позицию в данном зачете заняло Подмосковье.
Как объясняется такая странная тенденция на рынке жилой недвижимости, особенно на фоне продолжающегося кризиса? Специалисты «Сбера» убеждены, что все дело заключается в постепенном номинальном увеличении уровня доходов россиян. Свою лепту в рост доступности вносит и продолжающееся замедление роста цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра достаточно быстро увеличивалась в 2021 году. Однако, в 2022 специалисты ожидают роста в пределах 1-1.5%. Если тенденция не изменится, то россияне и дальше смогут брать относительно доступную ипотеку, в том числе с целью приобретения первичных квартир в столице и области.