Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне: как это решение скажется на ипотеке
9 июня состоялось очередное заседание совета директоров Центрального банка России. Среди прочего на нем было принято окончательное решение о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне. Как это отразится на рынке недвижимости и ипотеки?
В 2022 году ипотечные ставки почти все время находились в состоянии турбулентности. Ощутимый рост процентов по кредитам начался в конце минувшего года. Однако, в последние несколько месяцев уже 2023 года ставки фактически замерли. Как уже можно было догадаться, изменение ипотечных ставок во многом связано с политикой Центрального банка. А он уже несколько месяцев подряд никак не меняет ключевую ставку сохраняя ее на уровне 7.5%. Таким образом взять ипотеку в рамках льготной программы в данный момент можно под 7.6%. Обычные кредиты обходятся дороже. Ипотека на новые объекты выдается в среднем под 11.06%, а под вторичные – под 11.1-11.2%.
Куда важнее в нынешней ситуации то, что политика ЦБР в очередной раз осталась неизменной. В связи с этим большинство специалистов по рынку недвижимости не ждет какого-либо принципиального изменения ипотечных ставок в обозримой перспективе. Если на рынок начнут оказывать влияние какие-либо негативные факторы, то ставки могут незначительно увеличиться (в передах процента). Однако, для снижения даже на 0.5% никаких предпосылок в данный момент на российском рынке нет. И едва ли такие предпосылки появятся до следующего заседания совета директоров ЦБР.
Прогнозы на будущее специалисты дают с большой неохотой и неуверенностью. Почти все они глубоко убеждены в том, что до конца 2023 года ЦБР пойдет на новое увеличение ключевой ставки. Но назвать хотя бы примерные сроки перспективного роста ставки пока никто не берется. Тем не менее, когда это все-таки случится, подорожают и ипотечные кредиты. По предварительным оценкам, рост может составить до 2%. Однако, в будущем этот прогноз может быть скорректирован. Надеяться на то, что Банк России понизит ставку не приходится.
Как результат к концу года специалисты ожидают умеренного снижения спроса на ипотеку. Падение произойдет не только под давлением действий Центробанка, но и в силу воздействия сезонных факторов. При этом большинство аналитиков сходится во мнении, что вплоть до осени 2023 года фактор ставки будет оказывать на ипотечный спрос минимальное влияние.