Что будет с кадастровой стоимостью в Москве в будущем году
Кадастровая стоимость представительного объема коммерческих и жилых площадей в столице на будущий год уже рассчитана. По словам специалистов, россиян, заинтересованных в приобретении или продаже недвижимости, ждет большое изменение в данном вопросе. Изменения будущего года напрямую вытекают из ситуации сегодня.
Как не сложно догадаться, кадастровая стоимость недвижимости в Москве в 2022 году поднимется вверх. Касается это как коммерческих, так и жилых объектов. На данный момент ценники уже были рассчитаны более, чем для 7 млн объектов недвижимости. По словам специалистов рост должен будет составить показатель не менее 21%. Соответствующие расчёты были проведены аналитиками московского департамента по вопросам недвижимого имущества. В число проанализированных объектов вошло, в том числе более 430 тысяч земельных участков. Таким образом была окончательно сформирована база данных для дальнейшего расчета государственных налогов. Сотрудники департамента напомнили, что действовать обновленная база начнет уже с первого дня будущего года.
Напомним о том, что до этого последний раз ценник «кадастра» определялась три года назад. Новые данные будут использоваться специалистами так же на протяжении нескольких следующих лет. Предварительные данные из новой базы данных публиковались еще в сентябре 2021 года. Уже тогда стало понятно, что среднее увеличение цены квадратного метра в 2022 достигнет показателя от 20% до 24%. В фактическом выражении 1 квадратный метр недвижимости в каком-нибудь московском многоэтажном доме будет обходиться примерно в 180 тысяч рублей. Для сравнения, еще три года тому назад точно такой же «квадрат» обходился около 150 тысяч рублей.
Быстрый рост кадастровой стоимости специалисты напрямую связывают с событиями текущего года. Близящийся к закату 2021 отметился едва ли не рекордным ростом цен на квадратный метр. В первую очередь дорожала жилая недвижимость. Она местами прибавила до 40% стоимости. Ввысь стремились и цены на коммерческие объекты. Они прибавили за три квартала 2021 года 8-10%. И это при том, что в 2020 году коммерческие «метры» так же дорожали. Тогда увеличение стоимости составило до 11% в зависимости от объекта.
Отдельно следует отметить, что стоимость недвижимости увеличивается в первую очередь из-за повсеместного подорожания строительных материалов. Некоторые металлы, а также пиломатериалы в 2021 году продемонстрировали рост цен близкий к двукратному относительно результатов 2020 года. Цены на строительные материалы растут как из-за продолжающегося коронавируса, так и из-за строительного бума в ряде стран Европы и США. Произошло это из-за резкого спроса на недвижимость, как на один из наиболее надежных объектов инвестиций в кризис.