В России упал спрос на вторичное жильё: что именно происходит на рынке
Специалисты в области жилой недвижимости поведали журналистам о резком падении продаж в сегменте вторичного рынка. По словам специалистов сегодня спрос на «вторичку» де-факто поддерживает всего одна категория покупателей.
Спрос на вторичную недвижимость устремился вниз. Главной причиной тому – потеря интереса к такого рода жилью со стороны профессиональных инвесторов. По словам специалистов, в последнее время россияне всё реже прибегают к покупке жилья во вторичном сегменте рынка с целью сохранения капиталов. Хуже того, вторичные квартиры практически престали покупать для последующей сдачи в наём. Аналогичным образом ситуация обстоит и с покупками с целью дальнейшей перепродажи в момент нового роста цен.
По мнению специалистов, столь нетипичное поведение со стороны инвестором обусловлено в целом неблагоприятной ситуацией на рынке. Так, прежде всего нужно отметить, что стоимость жилья растёт недостаточно активно по мнению инвесторов. В 2025 году цены на вторичное жильё оказались достаточно стабильны. Рост цен имел место, однако активизировался лишь в конце года. Впрочем, тогдашний подъём многие вкладчики в цемент и кирпич всё ещё расценивают как недостаточный. Прямо сейчас цены на «вторичку» почти не растут, хотя до конца текущего года они всё ещё имеют шанс увеличиться на 5-10%.
В таких условиях получается, что покупать подержанную квартиру в инвестиционных целях действительно бессмысленно. В большинстве случае даже банальный депозит в банке окажется для инвестора куда более привлекательной возможностью. Дополнительно ситуация для вторичного рынка осложняется тем, что цены здесь и так раздуты. Достаточно сказать, что на сегодняшний день стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в среднем ниже, чем цена на аналогичный объект во вторичном сегменте рынка.
Вот и получается, что в нынешних условиях банковские вклады и первичный рынок жилья выглядят для инвесторов куда более привлекательно. При этом было бы наивно полагать, что рынок «вторички» постиг прямо-таки обвал спроса. В действительности россияне всё ещё вполне активно скупают такие квартиры. Другой вопрос в том, что на смену инвестором в категории «ключевой покупатель» пришли простые граждане. Те, кто ищет квартиру не как возможность заработать, а как жилую площадь для себя и своей семьи. Таким образом именно «собственники» на сегодняшний день остаются последней опорой вторичного рынка жилья.