23:30:44
11 апреля 2021 г.

На фирму надейся, а сам не плошай

Можно ли самому продать или купить квартиру? Этот вопрос мы задали риэлторам. И вот что они ответили.Вадим Мартыненко, директор Департамента вторичного рынка и ипотечного кредитования корпорации «Рескор»:
– Можно, конечно, и самому провести сделку, но не факт, что за квартиру вы получите больше, чем если бы продавали через фирму. Знаю человека, который продал квартиру за $100 000 с помощью частного маклера. Из них $2 000 заплатил ему за работу и сейчас всем рассказывает: «Ах, какой я молодец, что не обратился на фирму, которая берет не менее пяти процентов!» Правда, бывает и меньше – четыре процента, но суть не в этом.
Итак, он должен был заплатить фирме $5 000, а заплатил $2 000. Считает, что $3 000 сэкономил. Но он же не знает, сколько взял с него посредник. Думаю, что тоже не меньше $5 000. Но клиент, не зная о $3 000, ликует. Считает, будто частники хорошие, а риэлторы плохие. Скорее всего, это будет продолжаться до того момента, пока не возникли проблемы. Вызвать в суд частника, имейте это в виду, довольно сложно. Но даже если он придет и скажет, что помогал продавать или покупать квартиру, то взять с него нечего. Ну, разве что те $2 000, которые он получил в виде вознаграждения. Фирма же, как юридическое лицо, будет отвечать перед клиентом по закону и, как говорится, по полной программе.
Поэтому еще раз хочу подчеркнуть: да, какие-то действия на рынке можно проводить самостоятельно, но когда дело касается получения аванса и передачи денег, лучше обратиться к профессионалам. Стоить это будет не так дорого, зато вы избавите себя от головной боли и спать после сделки будете спокойно.
Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:
– Можно, но опасно. На растущем рынке все движется быстро, и порой клиент не успевает уразуметь, что к чему. На это и делают ставку всякие ловкие личности. Поэтому, когда вам говорят: «Думайте быстрее, цены вырастут, квартиры уйдут…», не нужно поддаваться панике и ажиотажу. Лучше перестраховаться и… хотя бы проконсультироваться со специалистами. И пусть «уйдет» эта квартира, вслед за ней появится другая. А вот если «уйдут» деньги, а взамен – ничего, то останется только локти кусать.
Мой совет: не нужно спешить как при продаже, так и при покупке.
Александр Коробов, заместитель страховой компании «Стандарт-Резерв»:
– Покупать квартиру можно и самому, если ее предварительно застраховать. К примеру, вы выбрали квартиру, внесли аванс и приходите с документами в страховую компанию. Страховщики проверяют квартиру и говорят вам, берут они ее на страхование или нет. Если риски большие, могут и не взять.
Обо всех рисках, которые присутствуют в истории квартиры, работники страховой компании в письменном виде сообщают своему клиенту. И здесь уже он сам решает – покупать такую квартиру или нет.
Мое мнение: если страховая компания отказывается страховать, то приобретать жилье, как бы оно вам ни нравилась, я бы не рекомендовал.
Ирина Радченко, руководитель АН «Лаурел»:
– Призыв о покупке самому является, на мой взгляд, немного неадекватным. Человек прочитает такую статью, попробует провести сделку сам и попадет в какую-нибудь историю. Даже фирмы, которые знают друг друга не один год, и то по каждому пункту договора сражаются. К примеру, мы всегда убираем то, что можно трактовать двояко. Не должно быть никакой двусмысленности. А человек, который не знает тонкостей составления договора, сразу же попадется на крючок. Ему и квартиру не продадут, и аванс не вернут. И даже обращение в суд здесь не поможет.
Поэтому, имея элементарные знания о рынке, вы можете найти самостоятельно квартиру, посмотреть ее и провести какие-то переговоры. Но как только дело доходит до денег – всегда будьте начеку. К сожалению, не все московские агентства недвижимости работают честно и чисто. И они могут найти массу причин, чтобы лишить вас внесенного аванса.
Александр Б., частный маклер:
– Не спорю: проводить сделку через фирму, хотя и дороже, зато надежнее. Но это лишь в том случае, когда ты правильно выбрал компанию. Вот недавно на одном из сайтов прочитал историю. Женщина купила квартиру через, казалось бы, надежную риэлторскую контору. Однако когда случилась неприятность, риэлторы почему-то встали в стороне и не стали помогать своему клиенту «отбивать» квартиру у родственников продавца. Бедной женщине пришлось самой нанимать адвоката. А ведь компания получила комиссию, и думаю, немалую. За что? Раз возникло судебное дело, выходит, они где-то недосмотрели, плохо проверили…
Так что фирма – не панацея. Когда вы продаете или покупаете квартиру, надо еще и собственными извилинами шевелить, а не полагаться только на авторитет и раскрученность риэлторской компании.

Мнения собрал Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация