В России рассказали о подводных камнях при покупке квартиры у физического лица

Риелторы и специалисты по частной недвижимости дали россиянам несколько важных советов, которые стоит принять во внимание перед покупкой квартиры у простого гражданина.

Покупка квартиры у физического лица все еще входит в число наиболее популярных сделок на отечественном рынке жилой недвижимости. При этом как показывает практика, многие честные граждане не осведомлены о разного рода подводных камнях присутствующих в этом сегменте. Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, по мнению риелторов достаточно следовать нескольким простым советам.

Если речь идет о сделке о переуступке, когда осуществляется реализация не самой квартиры, а право на получение её от компании-застройщика, важно обратить внимание на два момента. Первый: рассматриваемая недвижимость должна быть оформлена и приобретена непосредственно по договору долевого участия. Второй: деньги за квартиру должны быть переведены строго на эскроу-счет. Последнее особенно важно, так как в противном случае у нового хозяина не будет никакой гарантии возврата средств в том случае, если строительная компания не сдаст объект.

Следующий важный момент, на который стоит обязательно обратить внимание – финансовые дела продавца. Перед проведением сделки следует удостовериться, что гражданин не находится в состоянии перед банкротством. Сразу после этого следует обязательно уточнить обстоятельства семейных дел участника сделки. Если гражданин находится в браке, то у него при продаже квартиры должно присутствовать разрешение на проведение сделки от второй половинки. Не стоит игнорировать и проверку дееспособности продавца. Участник сделки не должен состоять на учете с «душевных» медицинских учреждениях (психиатрическом, наркологическом или психоневрологическом диспансере).

Перед осуществлением сделки обязательно убедитесь в том, что физическое лицо-продавец на 100% рассчиталось со строительной компанией, подписало все необходимые акты о взаимных расчётах, а также не имеет на своей совести каких-либо долгов. Если приобретаемая квартира была взята предыдущим собственником в кредит или рассрочку следует также проверить отсутствие задолженностей перед банком.

Последнее по списку, но отнюдь не по значению – это проверка покупаемого жилья на предмет разного рода обременений. Прежде, чем поставить подпись, обязательно убедитесь, что реализуемое жилье не находится под арестом или же в неё не прописан еще кто-нибудь третий. При этом в последнем случае следует проверить не только факты постоянной прописки, но и прецеденты временной.