В России рассказали о будущем цен на жилье
После отмены льготной ипотеки летом 2024 года в России неоднократно озвучивались заявления о том, что стоимость жилья вот-вот пойдет вниз. Однако, время шло, а цены принципиально не менялись. Какого мнения на этот счет эксперты придерживаются теперь?
Стоит ли ждать снижения цен на жилье в ближайшее время? Чего не стоит ждать точно, так это масштабного обрушения цен. Причем не только в ближайшее время, но и в следующие 2 года. По мнению специалистов, сегодня на рынке нет никаких предпосылок для глобального падения цен. По словам специалистов, даже отмена льготной ипотеки не смогла серьезно пошатнуть устоявшие котировки. А ведь именно льготная ипотека на протяжении долгого периода оставалась ключевым фактором роста рынка жилой недвижимости. При этом как показала практика, исчезновение льготной программы в лучшем случае смогло спровоцировать замедление роста цен в некоторых регионах.
В то же время, сегодня спрос на жилье продолжает поддерживать другая, пусть и не такая доступная версия льготной программы, а именно – семейная ипотека. Безусловно, объем проводимых сделок в новых условиях будет несопоставим с тем, что был раньше. Однако, именно семейная ипотека до сих пор не позволяет обвалиться покупательской активности до уровней около нуля. В таких условиях серьезного стимула для обрушения цен появиться не может. Тем более, что сегодня на рынке есть и другие факторы, противодействующие не только падению, но даже замедлению роста стоимости квадратного метра.
Эксперты пояснили, что вместе с уходом «широкой» льготной ипотеки в России наметился тренд на замедление строительства нового жилья. Новое жилье на сегодняшний день практически не закладывается, а то, что все-таки вводится в эксплуатацию в абсолютном большинстве случаев, начали возводить еще до отмены льготной ипотеки. Таким образом бизнес провоцирует дефицит свободной недвижимости, а значит вместе с тем частный сектор подстегивает как минимум сохранение цен на ранее достигнутом уровне. При этом эксперты не исключают, что в обозримом будущем стоимость среднего «квадрата» может вырасти. Острее всего дефицит новых объектов ощутят на себя такие классы жилья как «бизнес» и «комфорт».
При этом было бы несправедливо думать, что бизнес нагнетает дефицит целенаправленно. Решающую роль в замедлении темпов строительства сегодня играют отнюдь не чьё-то намерение, а проблемы со строительными материалами, высокотехнологичными устройствами и комплектующими (например, лифтами), а так же дефицитом рабочей силы.