Столичные аналитики зарегистрировали новый рост скидок на жилье в Москве
В последние 12 месяцев собственники жилья в Москве активно предлагают скидки. Связано это в первую очередь с достаточно вялой потребительской активностью населения. Более того, скидки на недвижимость в 2022 году били все рекорды, а не так давно они увеличились вновь.
Что происходит со скидками?
Московские аналитики отметили очередной рост скидок на жилье, продающееся на вторичном рынке столицы. Если в феврале 2022 года средний размер дисконта составлял не более 2%, то по состоянию на конец февраля 2023 года средняя скидка достигла отметки в 9.89%. Это самый высокий показатель дисконта за последний год. Даже в июле 2022 года средняя скидка не смогла перевалить за отметку в 9.33%. В остальные месяцы прошлого года дисконт на вторичное жилье колебался между 4.6 и 8.6% начиная с мая. Таким образом говорить об улучшении ситуации на вторичном рынке столичного жилья пока не приходится. Само собой, если судить о ситуации с позиции собственников. Для потенциальных покупателей ситуация носит строго обратный характер. По мнению многих экспертов, время покупать уже пришло.
Почему дисконты на вторичное жилье все еще растут?
В первую очередь скидки на вторичное жилье толкает вверх низкая потребительская активность. Граждане покупают крайне неохотно или из-за отсутствия денег, или из-за опасений за завтрашний день. Так или иначе, в столице продолжает падение числа заключенных сделок. В таких условиях собственники жилья вынуждены ожесточенно конкурировать за каждого потенциального покупателя.
Усиливает давление на вторичный рынок в нынешних условиях и ситуация на первичном рынке. Хотя там также наблюдается спад покупательской активности, многие граждане все-таки предпочитают брать жилье в новостройках. В первую очередь из-за льготных ипотечных программ. Напомним, что последний раз власти в очередной раз продлили действие льготной ипотеки в России, решив лишь незначительно повысить ставки по кредитам.
Наконец, ситуация на вторичном рынке складывается для собственников жилья в неблагоприятном ключе из-за продолжающегося роста предложения. Количество экспонируемых квартир в Москве растет. При этом ситуация напоминает снежный ком: на рынок выходят новые объекты, а из-за вялого спроса растет продолжительность реализации. Все это в конечном итоге приводит к тому, что продать квартиру во вторичном сегменте становится еще сложнее.