22:35:36
20 июня 2024 г.

Столичные аналитики рассказали, что происходит с ценами на «вторичное» жилье в Москве и Подмосковье

Столичные эксперты прокомментировали ситуацию с ценами на жилье на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Аналитики поведали не только о том, что происходит в сегменте сейчас, но и предоставили прогноз на ближайшее будущее.

В минувшем месяце вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья отметился стагнацией цен. Стоимость 1 «квадрата» в среднем выражении выросла относительно января 2024 всего на 0.2%. В фактическом выражении «метр» в столице стоит 271.5 тысячу рублей. При этом в Новой Москве за минувший месяц цены в среднем сократились на те же 0.2%. Средняя цена «метра» на вторичном рынке составила около 204 тысяч. Соответственно в Подмосковье стоимость одного квадратного метра оценивается плюс-минус в 154 тысячи рублей. Это на 0.1-0.2% дороже, чем в начале текущего года.

Небольшой ценовой рост на грани стагнации вторичный рынок столицы продемонстрировал главным образом благодаря происходящему в границах Старой Москвы. По словам специалистов, хоть какую-то положительную динамику помогли сформировать сделки с наиболее доступными лотами. При этом в обозримой перспективе цены на вторичном рынке Москвы продолжат стагнировать. Предпосылок для резкого падения нет. Однако, каких-либо позитивных факторов способных обеспечить рост цен – нет, точно так же. Более того, в марте положительная динамика от сделок с бюджетными квартирами будет сходить на нет, так как большинство доступных лотов покупатели вымыли с рынка за первые два месяца.

Отдельно стоит отметить, что в Подмосковье при детальном рассмотрении ситуация обстоит куда сложнее, чем в столице. Здесь рост цен был обеспечен во многом благодаря сделкам в ближней к столице части области. Рядом с МКАД цены на жилье за февраль текущего года увеличились в среднем выражении на 0.4-0.5%. Относительно неплохо дела обстоят и в дальнем Подмосковье, которое продемонстрировало рост около 0.2-0.3%. А вот среднее Подмосковье продемонстрировало снижение цен. Правда, как и в случае с Новой Москвой, драматическим оно не стало – примерно минус 0.2% стоимости «квадрата» за последний месяц.

По мнению специалистов, цены на вторичном рынке не будут расти еще долго в первую очередь из-за малой доступности ипотеки. Последняя остается неподъемной для многих граждан (во всяком случае без льготных программ) из-за продолжающегося ужесточения денежно-кредитной политики Центрального банка.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация