06:43:58
13 декабря 2024 г.

«Нишевый продукт»: кто сегодня берет ипотеку под 25%

С момента отмены массовой льготной ипотеки на рынке жилищного кредитования случилось несколько небезынтересных событий. Цены на жилье так и не пошли вниз, а ставки по кредитам из раза в раз обновляют все новые рекорды.

По состоянию на конец октября 2024 года средняя ставка по жилищным кредитам согласно оценкам отечественных специалистов, составила 25%. Даже этот показатель делает ипотечные займы продуктом недоступным для подавляющего большинства граждан. Если в лучшие времена коммерческий кредит (без льготных программ) могло себе позволить около 40-45% домохозяйств, то теперь этот показатель стал заметно ниже. Соответственно, отмена льготной ипотеки не поспособствовало повышению доступности жилья, равным счетом, как и неоднократно повышение ключевой ставки Центробанка.

Под действием всех этих условий, реальные ставки по ипотеке могут достигать в России отметок в 28-30% годовых. Так, например, в Москве при покупке бюджетной однокомнатной квартиры с привлечением заемных средств, размер ежемесячного платежа составит около 340-350 тысяч рублей. Это приблизительно в 2.5-2.6 раза больше, чем размер средней московской зарплаты. На этом примере становится совершенно очевидно, что в нынешнем виде ипотека перестала быть массовым кредитным продуктом и «незаметно» перешла в статус нишевого. Несмотря на это, заемные средства все еще участвуют в жилищных сделках, даже несмотря на заоблачные ставки по коммерческим кредитам.

Позволить себе подобное «удовольствие» с огромной переплатой даже в условиях разумных темпов погашения, способны лишь три категории покупателей. Первая – это ипотечные заемщики с очень высоким первоначальным взносом. Чаще всего это граждане способны сразу рассчитаться с 50-70% стоимости объекта. В абсолютном большинстве случаев, большой первоначальный взнос позволить себе могут те, кто продал для покупки новой недвижимости свое старое жилье.

Вторая категория «счастливчиков» — это участники разного рода комбинированных программ. В решающем большинстве случаев в эту категорию входят льготные заемщики, которые не могут позволить себе приобрести квартиру или дом опираясь только на условия субсидируемой программы. В этом случае банки предлагают комбинированные кредиты: что ипотеки погашается на льготных условиях, а остаток гасится на условиях рыночных.

Наконец, третья категория – это покупатели, которым удалось получить по-настоящему хорошую скидку на квартиру. В некоторых случаях дисконт на покупку оказывается достаточно высок для того, чтобы в значительной мере парировать титаническую переплату по ипотеке на рыночных условиях.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация