Летняя аренда: цены падать не спешат
Резкого понижения цен на городскую недвижимость, сдающуюся в аренду, этим летом не произошло. Более того, цены на аренду некоторых квартир продолжают расти.
Первая половина лета на рынке аренды квартир традиционно считается периодом затишья. И это объяснимо. В отпускной сезон многие потенциальные арендаторы думают о том, где бы им отдохнуть, надеясь ближе к осени, вернувшись в столицу, решить вопрос с квартирой. Июнь-июль риэлторы считают «запланированным периодом убытков». Но несмотря на то, что арендаторский спрос в эти месяцы заметно уменьшается, цены на квартиры в аренду падать не спешат.
Специфика сезона
По мнению первого заместителя компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, май и июнь знаменательны тем, что на рынке появилось немного по сравнению с прошлыми годами так называемых «летних квартир», цены на которые значительно ниже, чем на варианты, сдающиеся на длительный период.
Традиционно рынок городской аренды летом отличался повышенным предложением именно квартир, сдающихся на сезон. Такие квартиры начинали появляться в мае-июне и сдавались на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных.
Летние варианты появляются благодаря тому, что многие столичные жители на летнее время перебираются жить за город, а свои квартиры сдают. «Летние квартиры» имеют важное преимущество – невысокую стоимость найма по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время. Как правило, цены на сезонную недвижимость на $50-100 дешевле, чем на квартиры, сдающиеся на длительный срок.
«Действительно, по сравнению с прошлыми годами, этим летом сезонных квартир мало, – комментирует руководитель отдела аренды агентства недвижимости Astons Юлия Владимирцева. – Скорее всего, у этого явления есть две причины. Первая – повышенный ажиотажный весенний спрос к загородному жилью. Несколько лет назад, уехав на лето на дачу и сдав квартиру, можно было заработать приличную сумму. Тем более что при сдаче городской недвижимости на сезон собственники стремятся взять предоплату за весь период. Сейчас ситуация изменилась. Цена столичной однушки сопоставима с ценой сдающейся в аренду средненькой дачки без удобств где-нибудь в 50 км от города. А если у человека кирпичный дом с удобствами, то сдать в аренду такую недвижимость можно в разы дороже, чем столичную квартиру. Вот многие и предпочитают зарабатывать, сдавая в аренду загородную недвижимость на лето, когда она в цене, оставаясь в столичных квартирах и рассуждая, что месяц отпуска лучше провести где-нибудь за границей. Вторая причина – все меньше людей хотят пускать в свое жилище посторонних на короткий срок. Ведь квартира, сдающаяся на длительный период, – это обезличенная недвижимость, специально подготовленная для зарабатывания денег. В таких квартирах не оставляют дорогих сердцу вещей. Другое дело – квартира, сдаваемая на несколько месяцев. Здесь владельцы оставляют все, чем пользовались и будут продолжать пользоваться после возвращения. Порой, сдав квартиру на сезон и увидев, например, что квартиранты ели из сервиза, которым не должны были пользоваться, на второй сезон такую квартиру не сдают».
Съесть-то он съест, да кто ж ему даст
Риэлторы считают, что лето никак не отразилось на предпочтениях арендаторов. Мария Жукова убеждена, что так же, как и несколько месяцев назад, сегодня во всех округах столицы наибольшим спросом пользуются квартиры по цене 20 000 рублей в месяц, расположенные недалеко от станций метро, с хорошей мебелью и ремонтом. Однако предложение таких квартир практически отсутствует. Так же, как и несколько месяцев назад, за эти деньги можно арендовать лишь квартиру в отдаленных районах столицы, практически в Подмосковье, либо в очень запущенном состоянии.
Цены падать не спешат
Резкого понижения цен на городскую недвижимость, сдающуюся в аренду, этим летом не произошло. Более того, цены на аренду некоторых квартир продолжают расти.
Руководитель аналитической службы «МИАН- Агентства недвижимости» Алексей Кудрявцев считает, что говоря о «летних» ценах, надо анализировать то, что происходит в разных сегментах арендного рынка: эконом-классе, бизнес- и элите. По его мнению, в эконом-классе спрос со стороны потенциальных нанимателей остался на уровне предыдущего месяца. Уезжающих на лето студентов сменила прибывающая в столицу на сезонные заработки молодежь, а также многочисленные гости-туристы.
Количество предлагаемых в аренду квартир и комнат по сравнению с весной увеличилось на 10%. При этом в среднем цены на аренду квартир в столице упали лишь на 3,5% и составили $2329 в месяц.
Квартиры бизнес-класса подешевели в среднем на 3,3%, а эконом- на 4,3%. Стоимость найма квартир этих категорий в мае составила и $2503и $1167 в месяц.
Но, несмотря на небольшое снижение цены в сегментах эконом- и бизнес-, аренда элитных апартаментов к лету подорожала на 0,9 % и в среднем по Москве достигла $10 729.
По мнению Юлии Владимирцевой, заметного понижения или повышения цен на квартиры в столице в июне-июле не происходит и до августа происходить не будет. Первая половина лета – традиционный период затишья. Хотя столица – многомиллионный город, и желающих снять квартиру всегда хватает. Спрос на долгосрочную аренду чуть понижается, зато заметно возрастает спрос на аренду краткосрочную. Многие гости столицы, приезжающие на неделю-другую, предпочитают гостиничному номеру аренду комфортной квартиры с собственной кухней и практически гостиничным сервисом. Ведь в таких квартирах так же, как и в гостиницах, и постельное белье меняют, и за состоянием квартиры следят.
Как же без ажиотажа!
Традиционно в конце июля и в августе начинается сезонный предосенний ажиотаж на рынке аренды. По мнению Марии Жуковой, этот год мало чем будет отличаться от предыдущих. Цены на наем квартир эконом-класса будут расти до середины осени. До каких сумм они вырастут, пока говорить сложно. Во многом это будет зависеть от ситуации на рынке купли-продажи. Ведь рост цен на аренду пропорционален росту цен на рынке купли-продажи. По прогнозам специалистов, к концу осени рост цен остановится и замрет до следующего лета. Ведь так происходит на протяжении последних лет, и, если нас не ожидает какой-то форс-мажор, текущий год не станет исключением.
На конец лета – начало осени традиционно приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано с тем, что в город возвращаются студенты, те, кто летом арендовал загородные дома. Также на работу в Москву возвращаются иногородние.
По прогнозу корпорации МИЭЛЬ, однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся к осени в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене не больше 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. Качественные характеристики таких квартир останутся прежними, однако цена аренды будет соответствовать бизнес-классу.