Минфин России выступил за резкое ограничение льготной ипотеки
В России продолжают вестись разговоры о возможности сокращения льготной ипотеки. На сей раз на стороне данной инициативы выступило и российского Министерство финансов. В рамках ограничения предлагается воплотить в жизнь сразу два не слишком популярных решениях.
Что предлагает Минфин?
Министерство финансов России предлагает продвинуть сразу несколько непопулярных среди коммерческих банков решений. Прежде всего речь идет о таких вещах как повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, ужесточение требований к заемщикам, а также очередном ограничении показателя предельной долговой нагрузки. Так, ставку взноса могут поднять сразу на 10% до 30%, соответственно. При этом показатель долговой нагрузки собираются опустить до не более, чем 50%.
Помимо заявленных мер, Минфин предлагает сократить в 1.5-2 раза максимальный размер льготного займа для Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областей. Таким образом размер льготной ипотеки для упомянутых субъектов может просесть всего до 6 млн рублей. В дополнение к этому Минфин ратует за ограничение возможности получения сразу нескольких льготных программ и снижение еще на 0.5% субсидий, предоставляемых кредитно-финансовым организациям.
Зачем все это?
Минфин, как и Центробанк все больше опасается перегрева ипотечного рынка России. Последний раз тот же показатель предельной долговой нагрузки «подрезали» осенью 2023 года. В государственных структурах крайне неудовлетворены тем фактом, что кредиты все чаще берут в целом ненадежные заемщики. Особенно министерство и регулятор волнует распространение практики оформления нескольких кредитов, когда один заем гражданин берет для оплаты первоначального взноса.
Предполагается, что ужесточение порядка ипотечного кредитования позволит охладить рынок и защитить его от негативных и кризисных тенденций. Застройщики и банки реагируют на предложения властей неоднозначно. Часть экспертов опасается того, что уже в 2024 году рынки ипотеки и жилищного строительства могут ждать откаты к показателям 2021-2022 годов. Оптимистично настроенные участники рынка в целом поддерживают решение властей, соглашаясь с тем, что рынок действительно следует охладить, спровоцировав 20-30% падение потребительской активности.
Для простых заемщиков все происходящее означает несколько вещей. Во-первых, в случае принятия поправок льготная ипотека вполне закономерно станет менее доступной. Во-вторых, в перспективе следующего полугодия «подмораживание» рынка может благоприятно сказаться на ценах на жилую недвижимость. Падение покупательской активности неизбежно спровоцирует снижение стоимости квадратного метра.