Какие московские квартиры считаются неликвидными в 2023 году

О жилье в Москве существует достаточно популярное заблуждение. Якобы, квартиры там нужны всем и всегда. На самом деле это не совсем так. В столице постоянно существует прослойка неликвидного предложения. Избавиться от таких квартир может быть практически невозможно или во всяком случае сделать это будет крайне сложно без большой скидки.

Квартиры в старых и панельных домах

Квартиры, находящиеся в откровенно старых советских домах, построенных в период с 1958 по 1971 году, сегодня не пользуются какой-либо популярностью о покупателей. Как правило, это квартиры в старых панельных домах. Главная причина отсутствия спроса на такие объекты – планировка слишком старых проектов. Плохая шумоизоляция, маленькие кухни, узкие коридоры и крошечные санузлы не добавляют таким квартирам популярности. Исключение составляют только хрущевки попавшие под программу реновации.

Квартиры слишком большого размера и нестандартной планировки

Плохо, когда «слишком мало»… Однако, когда «слишком много», так же плохо. Квартиры с большой площадью в 2023 году продаются крайне вяло. Покупателей как правило не устраивает необоснованно (по их мнению) завышенная цена. Проблема больших квартир всегда заключается в том, что у расширения площади жилья есть некий разумный, практичный предел. Все тоже самое касается квартир со слишком старыми, нестандартными или переработанными предыдущими хозяевами планировками.

Квартиры с некачественным ремонтом

Едва ли для кого-то станет открытием, что большинство покупателей хочет получить к себе в руки квартиру, с которой после покупки не придется заморачиваться. Во всяком случае, не нужно будет тратиться на по-настоящему серьезный масштабный ремонт. А потому квартиры со старой или некачественной отделкой не пользуются спросом. Продать такой объект в Москве все еще можно. Однако, скорее всего собственнику придется предложить покупателю достаточно большую скидку. При этом чем дороже сегмент, тем требовательнее покупатели. В квартирах от бизнес-класса и выше соискатели жилой площади хотят видеть не только качественный ремонт, но и хорошую мебель.

Квартиры без скидок

Кто бы мог подумать, но в 2022 и 2023 годах покупатели хотят скидок больше обычного! Сейчас на рынке вторичной недвижимости дисконты могут достигать 10-15% для ликвидных и 20-25% для неликвидных квартир. При этом продать квартиру без скидки в принципе будет крайне проблематично.

Квартиры с никудышным видом и плохими соседями

Если из окна квартиры открывается вид на старые советские склады, промышленную зону или бетонную стену соседнего дома, то такую площадь продать без серьезной скидки будет не просто. Хуже этого может быть только дурное соседство. В последнее время большинство граждан отказывается от покупки жилья, если рядом проживают турбулентные, беспокойные или даже асоциальные граждане.