Какие квартиры стало тяжелее всего продать в Москве

Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. Нынешний год для Москвы выдался не самым простым и хотя в последние месяцы ситуация постепенно налаживается для всех участников рынка, некоторые объекты жилой недвижимости может быть все еще очень сложно продать. Какие активы сегодня наименее ликвидны? Свет на данный вопрос пролили столичные специалисты.

Переоцененные квартиры

Наименьшим спросом сегодня пользуются переоцененные квартиры, те на которые собственники ранее серьезно поднимали цену в надежде заработать как можно больше на фоне ажиотажного спроса в начале весны 2022 года. Между тем стоимость квадратного метра в Москве у большинства видов жилья продолжает падать. А значит у переоцененной недвижимости остается все меньше шансов быть проданной. Большинство специалистов уверено в том, что тренд на понижение сохраниться до конца текущего года. Как итог, хозяевам переоцененных объектов приходиться все чаще уступать покупателям уже на этапе заключения сделки. В Москве дисконты составляют 15-20%, однако известны случаи, когда скидки доходили и до 25%.

Элитные квартиры

Еще одно откровенно проблемной категорией в условиях кризиса традиционно являются элитные квартиры. В данном случае проблема имеет две стороны. С одной – собственники элитного жилья тянут до последнего не желая уступать ни рубля. С другой стороны – серьезно сокращается база потенциальных покупателей, так как даже состоятельные граждане начинают испытывать известные финансовые сложности.

Первые и последние

Квартиры на первых и последних этажах традиционно пользуются меньшим спросом среди покупателей. Предсказуемым образом ухудшается ситуация в условиях экономической нестабильности. Если верить данным последних опросов, то жилье выше 20 этажа сегодня ищет только 1-2.5% покупателей. На квартиру, расположенную на первом этаже, в конце лета было согласно только 8-9% соискателей жилых «метров». Кроме того, в категорию нежелательного жилья попали квартиры, находящиеся в домах расположенных в 50 и меньше метрах от оживленной дороги.

Газовые колонки

Квартиры с газовыми колонками так же пострадали от кризиса. Стоит отметить, что граждане в целом относятся с большим недоверием к любым объектам, имеющим не снимающиеся улучшения. В случае с газовыми колонками ситуация еще больше осложняется тем, что соискатели традиционно бояться возможных утечек газа. Сама мысль об этом не добавляет такому жилью привлекательности.

Черновая отделка

Едва ли кому-то из граждан следует напоминать о том, что отделка и ремонт продаваемого объекта оказывают самое прямое влияние на его привлекательность. Так вот жилье с черновой отделкой в условиях кризиса пользуется гораздо меньшим спросом, чем обычно. В столице черновая отделка продается крайне плохо. Как минимум 67% покупателей не хотят видеть перед собой квартиру хотя бы без чистовой отделки. Свежий ремонт, даже бюджетный – это то, что способно значительно поднять ликвидность объекта в нынешних условиях.

Старье и планировка

Малым спросом в 2022 году пользуются очень старые квартиры, а также квартиры со слишком большим количеством комнат. На дореволюционные дома в столице приходится не более 2% спроса. На хрущевки – менее 6%. «Кисло» продаются объекты с 4 и более комнатами. Наконец, потенциальные покупатели в большинстве случаев не хотят даже рассматривать вариант квартиры с измененной планировкой.