Как изменилось предложение новостроек в Москве за последнее время
Рынок недвижимости остается одним из наиболее важных сегментов отечественной экономики. При этом многое здесь зависит от того насколько хорошо или плохо обстоят дела с предложением объектов первичного рынка. Особенно – квартир.
Какова ситуация на рынке в целом?
Отечественные аналитики подвели итоги I квартала 2023 года на рынке столичной недвижимости. По результатам проведенного исследования специалистам удалось установить, как обстоят дела с новенькими квартирами и апартаментами в первичном сегменте. Выяснилось, что практические половина имеющегося предложения в 10 районах Старой Москвы – это первичное жилье. Доля новых квартир и апартаментов в экспозиции составляет чуть больше 45%. При этом в собранную аналитиками статистику не вошли предложения из элитного сегмента недвижимости.
В фактическом выражении в Старой Москве продается 1.2 млн кв.м жилья. Это почти на 64% больше, чем по итогам I квартала 2022 года. Общий же объем предложения в 10 районах составил 2.7 млн кв.м жилья, что в свою очередь примерно на 46-47% больше, чем в 2022. В целом, аналитики оценивают текущую ситуацию в положительном ключе. Однако, есть и минусы. Сегодня Москве как никогда раньше угрожает проблема «затоваренности» рынка. Если дела пойдут так и дальше, то уже совсем скоро застройщикам придется сокращать темпы ввода в эксплуатацию новых объектов.
Где сильнее всего выросло предложение новостроек?
Далеко не во всей районах и округах столицы предложение первичной жилой недвижимости растет равномерно. При этом специалисты подчеркивают, что рост экспозиции во многом произошел за счет ввода ранее приторможенных проектов. Тем не менее, среди прочих сильнее всего выделяются Южное Бутово с ростом первичного сегмента в 3.6 раза, Пресненский – рост предложения в 2.6 раза и Покровское-Стрешнево — 2.4 раза. В остальных районах Москвы за исключением Даниловского, рост оказался весьма незначительным. Что же касается последнего из названных, то там за последний год экспозиция первичных квартир расширилась в 2.1 раза.