Ипотека перестала выполнять свою главную функцию в Москве
Российские специалисты бьют тревогу: ипотечное кредитование перестало справляться со своей главной функцией. Во всяком случае, если речь идёт о таком важном регионе для рынка, как Москва.
Какова главная функция ипотечного кредитования? На самом деле здесь нет никакой загадки – делать покупку жилья доступнее для населения. При этом важно понимать, что доступность жилья в действительности важная не только для граждан, но и для представителей бизнеса. Ведь если жильё никто не будет покупать, то у строительной отрасли неизбежно начнутся самые серьёзные проблемы. Таким образом ипотека традиционно выступает в качестве «спасительного круга», ведь в большинстве случаев жилая недвижимость слишком дорога для покупки сходу.
Проблема заключается в том, что в нынешних условиях граждане берут ипотеку на закрытие всего 20-25% стоимости жилищного объекта. Во всяком случае, если речь идёт о сердце России в лице Москвы. По мнению специалистов, ипотека здесь практически перестала справляться со своей главной функцией. Для понимания глубины проблемы стоит упомянуть, что ранее в столице граждане брали ипотеку и закрывали с её помощью вплоть до 80% стоимости жилья.
В нынешней ситуации население обречено сходу вкладывать в жильё весьма солидные суммы. Для значительной части населения такой подход оказывается в лучшем случае сложным. Многие граждане просто не в состоянии скопить необходимую сумму достаточно быстро. Как результат, у строительного бизнеса в столице происходит резкое сморщивание клиентской базы.
Конечно, все это не значит, что клиентов нет совсем. В первую очередь в Москве происходит не столько падение, сколько изменение структуры клиентской базы. Если раньше жильё покупали главным образом для себя или инвестиционных целей, то сегодня на первый план выходят «спекулятивные» клиенты, единственная задача которых – перераспределение собственных активов. Достаточно сказать, что в Москве почти перестали покупать жильё в ипотеку для последующей сдачи оного в наём.
Что касается корня проблемы, то по мнению специалистов, в первую очередь в нестабильности рынка виноваты слишком высокие ставки по кредитам. А они в свою очередь установились в результате жёсткой денежно-кредитной политики Банка России. Из-за высоких ставок растут и первоначальные взносы. Сегодня в столице они уже достигают 50% от стоимости жилья.