Инвестиции в недвижимость побили в России очередной рекорд

По итогам 2022 года в России был побит очередной рекорд в области инвестиций в «цемент и кирпич». По словам большинства специалистов и аналитиков, ничего подобного на отечественном рынке не наблюдалось вот уже два десятка лет.

Каковая картина по итогам 2022 года?

Абсолютным лидером в области инвестиций в недвижимость в России в 2022 году предсказуемым образом стала Москва. На ее долю пришлось более 76% всех вложений инвесторов. На втором месте вполне ожидаемо оказался Санкт-Петербург. Доля северной столицы в общем зачете составила вполне внушительные 16%. Оставшиеся 8% — это инвестиции по регионам России. При этом ушедший год запомнился всем участникам рынка ускоренным перетеканием инвестиций из регионов в столичные города. Связано это по мнению специалистов в первую очередь с уходом иностранных предприятий и компаний. По некоторым оценкам на долю западных компаний из «недружественных стран» приходилось порядка 33% рынка инвестиций в «цемент и кирпич».

При этом совокупный показатель инвестиций в недвижимость продемонстрировал уверенный рост на 36%. Это абсолютный рекорд, если рассматривать последние 20 лет российской истории. Ничего подобного в стране не наблюдалось уже давно. В фактическом выражении в инвестиционные сделки было вложено более 494 млрд рублей.

Сколько вкладывали в российскую недвижимость в разных сегментах?

Неравномерное распределение инвестиций отражают не только российские регионы, но и сегменты рынка. Среди них традиционно имеются как абсолютные лидеры, так и фактические аутсайдеры. Впрочем, ушедший 2022 год в этом вопросе никакого не оставил обиженным.

Хуже всего дела у складской недвижимости. При общей доле от рынка в 17%, здесь самый маленький рост – 12%. На втором месте с конца оказалась жилая недвижимость при доле рынка в 45% прирост инвестиций – 17%. Офисная недвижимость: доля 19%, прирост инвестиций 66%. Торговая недвижимость: доля 9%, прирост – 103%. Гостиничная недвижимость: доля 3%, прирост – 11%. МФК – прирост 141% при доле всего в 3%.

Какие прогнозы дают на 2023 год?

Что же касается перспектив на текущий 2023 год, то по мнению специалистов вложения пойдут на убыль. По предварительным оценкам, инвестиции в российскую недвижимость имеют все шансы сократиться на 20%, после роста в 33%. Связан подобный разворот будет в первую очередь с изменением ныне господствующей конъектуры рынка.