Весенние коррективы
На рынке жилой недвижимости высокий сезон обычно начинается в начале марта. Нынче некоторое оживление в Московском регионе наблюдалось уже в феврале. Как отмечают специалисты Аналитического консалтингового центра «Миэль», первым «проснулось» Подмосковье.
Здесь средняя цена «квадрата» на вторичном рынке выросла за месяц на 1,7%, достигнув уровня 74 тыс. рублей. Максимальное увеличение цен (на 2 процента) отмечено на наиболее востребованные квартиры экономкласса. В бизнес-классе прирост составил 1,6. Квартиры в монолитно-кирпичных домах, относящихся к промежуточному сегменту – «эконому повышенной комфортности», – в феврале подорожали на 3,2%.
Объем предложения квартир вторичного рынка жилья области с начала 2011-го почти не изменился и составил 45,2 тыс. объектов. Однако на 2,7% увеличилась доля объектов, выставленных на продажу впервые.
В Москве положительный прирост был отмечен только в последнюю неделю месяца. По данным АКЦ «Миэль», в целом по итогам февраля средняя цена предложения вернулась к декабрьским показателям, снизившись на 0,8%, и составила 169,5 тыс. рублей за кв. метр. Эксперты отмечают, что корректировка произошла главным образом в сегменте жилья бизнес-класса, тогда как цены на квартиры в домах экономкласса и повышенной комфортности почти не изменились. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Центральном и Северном округах столицы.
Весеннее оживление на вторичном рынке наблюдается в ряде российских регионов. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», в 28 из 40 исследованных городов кв. метр в феврале подорожал, в десяти – подешевел, еще в двух цены не изменились.
Больше всего подорожало жилье в Курске (на 4,6%): стоимость «квадрата» здесь составила 30,2 тыс. рублей. Аналитики портала обратили внимание, что Курск до недавнего времени оставался последним из областных центров, где можно было найти доступное жилье.
На 2,9% подорожал кв. метр в Нижнем Новгороде – до 42,2 тыс. руб. Третье место разделили Омск (плюс 2,7%, цена 35 тыс.) и Смоленск (плюс 2,7, цена 36,3 тыс.). А лидером снижения цен стала Тула, где кв. метр подешевел в феврале на 1,2% – до 42 тыс.
Директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов объясняет рост стоимости квартир в феврале страхом продавцов продешевить и желанием хоть как-то компенсировать галопирующую инфляцию. «На психологии продавцов могли сказаться инфляционные ожидания в обществе: драйвером инфляции стал рост цен на продукты, резко выросли тарифы ЖКХ и цены на бензин», – отметил эксперт.
(BFM.ru)