Единая система аренды жилья: зачем ее собираются сделать и что она будет из себя представлять

Российские чиновники разработали новый амбициозный законопроект, направленный на регулирование рынка жилищной аренды. Однако, оптимизм властей на этот счет не разделяют отдельные специалисты. Они глубоко убеждены в том, что ничего хорошего из затеи не выйдет, а по ряду вопросов ситуация только усугубится.

Кто разработал новый законопроект и когда он вступит в силу?

За разработку нового законопроекта отвечает Министерство строительства. Его специалисты предлагают создать в России новую информационную систему. Предполагается, что в ней должны будут регистрироваться участники рынка аренды жилья. Само собой, новая система будет исключительно государственной. По последним данным, законопроект все еще не готов, чиновники продолжают его прорабатывать. Ждать решения о принятии или непринятии законопроекта раньше весны 2022 года точно не стоит.

Что из себя представляет инициатива властей?

Как уже было отмечено выше, Минстрой России де-факто предлагает создать новую единую централизованную информационную систему государственного учета арендных площадей (ГИС). В имеющейся на сегодняшний день редакции проекта говориться о том, что владельцы недвижимости, сдающейся в аренду, должны будут не позднее 30 дней с момента подписания договора предоставить данные об изменении состояния недвижимости в ГИС.

Всех тех, кто не станет участвовать в работе новой информационной системы предсказуемым образом ждут штрафы. Физическим лицам в случае нарушения нового закона придется расстаться с суммами от 500 до 2.5 тысяч российских рублей. Для юридических лиц мера наказания предсказуемым образом гораздо суровее – 5-10 тысяч рублей. Власти утверждают, что ГИС позволит сделать рынок аренды жилья гораздо более прозрачным и понятным в первую очередь для рядовых граждан.

Важно еще раз подчеркнуть, что информационная система арендной недвижимости будет полностью принадлежать государству. Никакого частного участия ней не будет за исключением того факта, что для создания комплекса и его последующего использования привлекут частных подрядчиков.

Что думают ведущие игроки рынка и специалисты по поводу предложения?

Тезис о том, что ГИС позволит сделать рынок аренды куда более прозрачным вызывает у участников рынка и специалистов самый большой скептицизм. Видные игроки отечественного рынка убеждены в том, что реализовать столь серьезную государственную программу будет не легко. Властям придется потратить серьезнейшие ресурсы на высокие технологии. В противном случае, система будет работать ненадлежащим образом, а значит ошибки в ней неизбежны. Сегодня рынок аренды только начал выходить из теневого сегмента. Если инициатива с ГИС будет принята и провалена, то это приведет только к новому всплеску «серых» сделок.