Что ждет цены на жилье после резкого увеличения ипотечных ставок

Ситуация на отечественном рынке жилой недвижимости продолжает развиваться. Отмена «широкой» льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка снизили доступность жилищных займов. Как это отразится на рынке?

Программа льготной ипотеки была свернута 1 июля текущего года под эгидой Центробанка и Минфина. Главный регулятор напомнил о том, что в свое время данная программа вводилась исключительно как антикризисная мера. Однако, в силу разных причин «праздник затянулся». Продолжительная поддержка застройщиков обернулась для рынка неприятными последствиями. По мнению специалистов ЦБР и Минфина, рынок жилья находится в состоянии перегрева. А это в свою очередь ведет к перегреву всей российской экономике. В попытке обуздать рост инфляции главный регулятор впервые за несколько месяцев вновь пошел на ужесточение денежно-кредитной политике.

Все упомянутое привело к снижению доступности ипотечных кредитов, в первую очередь за счет увеличения средней ставки по такого рода займам. Как результат, в жилищном сегменте уже началось падение спроса на недвижимость, которое неизбежно ведет к охлаждению рынка. Специалисты отмечают, что в последние два года девелоперы реализовывали с привлечением льготной ипотеки до 80% имеющегося предложения. Таким образом в нынешних условиях рынок ожидает по меньшей мере стагнация.

Примечательно и то что сложившаяся ситуация едва ли приведет к резкому падению цен. По мнению специалистов «некоторая корректировка» возможна разве что в первичном сегменте рынка. В остальном цены на жилье по-прежнему будут сохраняться на высоком уровне. Одной из причин такого положения дел специалисты называют все еще хороший уровень продаж в новых объектах. Большинство девелоперов уже реализовали имеющиеся у них площади. Поэтому определенный «запас прочности» на ближайшее время у застройщиков есть. Ожидается, что именно благодаря ему бизнес сможет вполне успешно парировать продолжающееся падение спроса и удержать цены.

В добавок к этому покупательский интерес, как и раньше будет подогреваться системой «индивидуального предложения» со всевозможными бонусами и скидками.