12:30:38
3 декабря 2024 г.

Что происходит с московским рынком аренды жилья этой осенью

Решительные перемены на столичном рынке жилищной аренды произошли еще в 2020 году. Именно тогда сложилась так называемая экспертами практика «сезонности». В 2023 году практика найма на рынке не изменились, чего не скажешь об активности клиентов.

Сезон активизации спроса на жилую аренду наступил в 2023 году заметно раньше, чем обычно. Традиционно в Москве покупатели начинают проявлять повышенный спрос лишь во второй половине августа, а то и вовсе в начале сентября. Однако, в нынешнем году активность клиентов принялась нарастать еще в середине лета, в конце июня, начале июля. Отличился в 2023 году и последний месяц весны. Обычно, май – это период спада потребительской активности на рынке аренды жилья. Однако, в 2023 году данный месяц так же продемонстрировал нетипично высокие показатели по количеству сделок. Совокупность все перечисленных обстоятельств привела к тому, что уже к осени повышенный спрос на наемное жилье в значительной степени истощил столичное предложение жилья, а вместе с тем и вполне закономерно подтолкнул цены к росту.

По словам специалистов, уже сегодня можно говорить о том, что сложившаяся еще в 2020 году привычная «сезонность» рынка аренды если и не сломалась полностью, то по крайней мере серьезно пошатнулась. И 2020 году рынок аренды фактически замирал. В 2021 и 2022 году так называемый «высокий сезон» показывал хорошие показатели по числу сделок, однако каждый раз ему предшествовали периоды спада и затишья. За это время в Москве успевало накопиться достаточно количество свободных квартир, как ликвидных, так и не очень. В 2023 году ничего подобного на рынке не происходила. Дефицит высоколиквидных предложений уже начался. В дальнейшем ситуация продолжит развиваться в том же ключе, хотя и куда более медленными темпами, уверены эксперты.

Динамика предложения еще не скоро выйдет в плюс. В июле и августе 2023 года число лотов сокращалось приблизительно на 8-10% от текущего предложения каждую неделю. Сейчас темпы сокращения числа свободных лотов составляют около 2-2.5%, по некоторым оценкам 3%. Что интересно, несмотря на высокий ажиотаж, большинство клиентов не спешит арендовать «что попало». В первую очередь граждан интересуют объекты с качественным ремонтом и хорошей мебелью. И это несмотря на то, что спрос на ликвидные квартиры уже на 5% превышает имеющееся в Москве предложение.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация