Что происходит с московским рынком аренды жилья этой осенью

Решительные перемены на столичном рынке жилищной аренды произошли еще в 2020 году. Именно тогда сложилась так называемая экспертами практика «сезонности». В 2023 году практика найма на рынке не изменились, чего не скажешь об активности клиентов.

Сезон активизации спроса на жилую аренду наступил в 2023 году заметно раньше, чем обычно. Традиционно в Москве покупатели начинают проявлять повышенный спрос лишь во второй половине августа, а то и вовсе в начале сентября. Однако, в нынешнем году активность клиентов принялась нарастать еще в середине лета, в конце июня, начале июля. Отличился в 2023 году и последний месяц весны. Обычно, май – это период спада потребительской активности на рынке аренды жилья. Однако, в 2023 году данный месяц так же продемонстрировал нетипично высокие показатели по количеству сделок. Совокупность все перечисленных обстоятельств привела к тому, что уже к осени повышенный спрос на наемное жилье в значительной степени истощил столичное предложение жилья, а вместе с тем и вполне закономерно подтолкнул цены к росту.

По словам специалистов, уже сегодня можно говорить о том, что сложившаяся еще в 2020 году привычная «сезонность» рынка аренды если и не сломалась полностью, то по крайней мере серьезно пошатнулась. И 2020 году рынок аренды фактически замирал. В 2021 и 2022 году так называемый «высокий сезон» показывал хорошие показатели по числу сделок, однако каждый раз ему предшествовали периоды спада и затишья. За это время в Москве успевало накопиться достаточно количество свободных квартир, как ликвидных, так и не очень. В 2023 году ничего подобного на рынке не происходила. Дефицит высоколиквидных предложений уже начался. В дальнейшем ситуация продолжит развиваться в том же ключе, хотя и куда более медленными темпами, уверены эксперты.

Динамика предложения еще не скоро выйдет в плюс. В июле и августе 2023 года число лотов сокращалось приблизительно на 8-10% от текущего предложения каждую неделю. Сейчас темпы сокращения числа свободных лотов составляют около 2-2.5%, по некоторым оценкам 3%. Что интересно, несмотря на высокий ажиотаж, большинство клиентов не спешит арендовать «что попало». В первую очередь граждан интересуют объекты с качественным ремонтом и хорошей мебелью. И это несмотря на то, что спрос на ликвидные квартиры уже на 5% превышает имеющееся в Москве предложение.