Что ожидает рынок вторичной жилой недвижимости Москвы в 2022 году
Уходящий 2021 год был не самым простым для рынка жилой недвижимости. На фоне кризиса и роста цен многие граждане отказались от идеи приобретения жилой площади, понадеявшись на то, что не сегодня так завтра придут «лучшие времена» и потратить свои кровные получится с большей выгодной для себя. Однако, что говорят специалисты по поводу складывающейся ситуации на вторичном рынке жилья?
Едва ли будущий 2022 год сможет чем-то удивить москвичей. На протяжении последних пяти лет стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке исправно росла. Хоть сколь-нибудь заметное исключение составил только 2017 год, когда цены на жилье в столице пошли вниз. Уходящий год так же начался с подорожания квадратного метра. И хотя во второй половине 2021 рост фактически перешел в стагнацию, общей тенденции незначительное изменение не переломило. Однако, учитывая сложившуюся ситуацию к зиме, многим гражданам было бы приятно подумать о том, что изменение ценового тренда начнется с новым годом.
На самом деле серьезных перемен на рынке ждать не стоит, во всяком случае в первое полугодие 2022. Цены все равно растут и продолжат расти в будущем. Большинство специалистов сходиться во мнениях о том, что увеличение ценника за «квадрат» будет происходить где-то в пределах инфляции. Последняя, к слову, неустанно движется вверх. Центробанк России обещает обуздать инфляцию в будущем году. Однако, пока перспективы у такого рода заявлений крайне туманные. В лучшем случае регулятору удастся сократить инфляцию до заявленного в начале года целевого значения. Однако этот сценарий из категории «крайне оптимистичных».
На рынок вторичного жилья по большей части давят те же самые факторы, что оказывают давление и на первичный. Начало 2021 года вымыла с рынка значительную часть наиболее ликвидного предложения. Ипотека дорожает на фоне взвинчивания ключевой ставки Центробанком. Как итог, на рынке образовался дефицит ликвидного предложения. В таких условиях ожидать снижения цен на квадратные метры на вторичном рынке однозначно не стоит.
Насколько сильным рост цен может оказаться уже в первом квартале 2022 года? По словам экспертов, он будет близок к стагнирующим показателям и составит 3-5%. При этом в январе будущего года с высокой долей вероятности цены и вовсе перейдут в стагнацию. Такое поведение рынка является традиционным. Происходит подобное под действием сезонных факторов. Снижаться цены начнут только тогда, когда рынок пополнится новым предложением. Вот только ждать таких капитальных перемен не приходится из-за ситуации на рынке первичном, где сегодня так же наблюдается дефицит ликвидного предложения. Уходящий 2021 отметился изменением самой структуры спроса на квартиры. Многие граждане, которые все-таки решились на ипотеку, предпочли взять квартиры побольше «на вырост».