Что должно случится для того, чтобы в Москве подешевела аренда

Стоимость аренды жилья в крупных городах России остается на чрезвычайно высоком уровне. Между тем эксперты поспешили объяснить, что должно случиться на рынке для охлаждения сегмента.

Прямо сейчас столичный рынок арендной недвижимости переживает «горячий» сезон: спрос и ставки находятся на высоком уровне. По словам специалистов, причин для сохранения такого положения дел на сегодняшний день несколько: резкое сокращение ликвидного предложения, высокие ставки по ипотеке и конечно же начало так называемого делового сезона. В добавок к перечисленному рынок жилья традиционно реагирует и на разного рода социально-экономические факторы. Однако, сегодня всех по-настоящему интересует ответ на вопрос, что должно случится на рынке, чтобы цены все-таки пошли вниз.

Первый и наиболее очевидный «инструмент» снижения цен на арендное жилье – это воздействие внешних факторов. Под ними в первую очередь подразумеваются разного рода кризисы и рыночные шоки. Так, например, падение цен на аренду жилья наблюдалось в разгар пандемии. В подобных ситуациях скидки на аренду могут достигать 40%. Однако, сценарий с кризисами на сегодняшний день считается наиболее маловероятным. На сегодняшний день строить предложения именно в этом ключе не позволяет полное отсутствие хоть сколь-нибудь убедительных предпосылок.

Другой более правдоподобный вариант падения цен связан с выходом на рынок жилья большого количества инвестиционных квартир. Правда в этом случае добиться снижения стоимости квадратного метра удастся лишь в случае выхода на рынок по-настоящему представительного объема новых квартир. Чего в обозримом будущем, опять-таки не предвидится. Наконец на стоимость арендного жиль может оказаться серьезное воздействие снижение ипотечных ставок. Однако, возможным это станет лишь в случае снижения ключевой ставки ЦБР. А так как и этого в ближайшее время не предвидится, эксперты в сфере недвижимости призывают граждан не ждать скорого удешевления аренды.