Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в наступившем году

Цены на вторичное жилье в столице будут в новом году во многом зависеть от политики проводимой главный финансовым регулятором. В первую очередь стоимость квадратных метров будет зависеть от показателя ключевой ставки, уверены эксперты.

Стоимость вторичного жилья в 2024 году будет во многом зависеть от жесткости денежно-кредитной политики главного финансового регулятора России. Если Центробанк в ближайшее время пойдет на повышение ключевой ставки, то цены на вторичное жилье начнут сокращаться. Если политика ЦБР останется жесткой, то к лету квадратный метр подержанного жилья может подешеветь на 15%. При этом, если регулятор станет на путь смягчения денежно-кредитной политики, стоимость «вторички» на московском рынке пойдет вверх. В случае смягчения политики уже к началу лета цены могут вырасти на 5-10%.

Все это связано с тем, что ключевая ставка оказывает решающее влияние на стоимость коммерческой ипотеки. Прямо сейчас средняя ставка по не льготным жилищным кредитам оценивается в 16%. При таких условиях коммерческие ипотечные займы становятся недоступными для большинства потенциальных клиентов. Таким образом подорожание ипотеки играет против всех категорий собственников, ведь основная масса вторичного жилья также приобретается с привлечением заемных средств. Без них, количество потенциальных покупателей падает, а вместе с тем происходит и обострение конкуренции за клиента между хозяевами недвижимости.

Соответственно, если Банк России пойдет на смягчение политики и сделает ипотеку более доступной, собственники вторичного сегмента также почувствуют себя более уверенно и смогут заняться повышением цен в условиях переизбытка потенциальных покупателей. При этом комментируя возможное снижение ключевой ставки, большинство экспертов заявляет о том, что на сегодняшний день рынку вторичного жилья было бы приятно видеть КС ниже 10%.