Московская жилищная газета

Новости

20.03.2017 23:59

Старые дома в Москве: сколько стоит история

Столичная ретро-«элитка» сегодня пользуется необычайным спросом. Дореволюционное жилье, которое некогда было престижным, а после революции оказалось нарезанным на коммунальные квартиры, сегодня все чаще привлекает состоятельных покупателей.

В Москве небесценна даже история. Дают за квадратный метр «истории» твердым рублем, а оценивают в привычном долларе. Дореволюционное жилье – популярный тренд на рынке современной московской элитной недвижимости. На долю таких домов выпадает до 20% всех сделок по элитным квартирам в Москве. Приобрести такое жилье хотят многие, однако стоит оно не мало, даже по меркам «элитки». Но для начала немного истории.

Доходные дома такого рода были построены в Москве в конце XIX начале XX столетия. Дома имеют просторные квартиры, очень часто на одном этаже всего две или три. Каждая квартира имеет площадь около 300 кв.м. Дома отличаются грациозностью, красотой и удобством. Во многих из них есть просторный холл с лестницами, иногда бывает лифт. Само собой многие из таких домов были построены известными архитекторами.

В те времена снять такую квартиру можно было за 150-200 рублей. Для лучшего

понимания стоит сказать, что оклад госслужащих нижних чинов в те времена составлял около 20 рублей (переводя на современный язык, данная аудитория аналогична нынешним менеджерам). Таким образом позволить себе такую квартиру могли только купцы, промышленники и государственные служащие высокого ранга – все, впрочем, как и сейчас.

После революции квартиры в таких доходных домах начали дробить на коммунальные, а после распада союза, в 90-е годы их начали выкупать риелторы, снова объединять и делать в «старых новых» ремонт европейского класса. Найти такие дома можно на Арбате, Замоскворечье, Остоженке и в других частях города. Преимущественно все они находятся в центральной части города, внутри Садового кольца.

В среднем квадратный метр в такой квартире стоит 10-12 тысяч долларов США, однако при учете косвенных факторов ценник может доходить до 25 тысяч долларов за метр.

Увеличивают цену как правило видовые характеристики и прошлое дома. Стоит также отметить, что большинство дореволюционных элитных домов расположено в тихих закоулках, что также повышает их цену. Многие из них уже в наши дни прошли процедуру реконструкции, обзавелись собственным подземным паркингом и улучшенными металлическими перекрытиями.