Эксперты рассказали о прямых и косвенных обременениях ренты

После регистрации ренты человек становится владельцем недвижимости рентополучателя с обременением. Особенность в том, что при подписании всех бумаг покупатель обязан внести нынешнему хозяину примерно половину или хотя бы четверть от рыночной стоимости

Этот момент прописывается отдельным документом. Без данного условия договор ренты может быть признан недействительным. Также после подписания соглашения новый хозяин будет обязан передавать рентополучателю определенную сумму ежемесячно. Ее размер зависит от местонахождения жилья и возраста пожилого владельца. Чем моложе собственник, тем меньше будет ежемесячная плата. Это также еще называют содержанием с иждивением. До кончины рентополучателя покупатель не может пользоваться жильем в полном объеме. Продать квартиру также нельзя.

Также стоит понимать, что еще одно косвенное обременение ренты заключается в том, что в нужном районе рентной недвижимости может и не быть, а выгодное предложение найдется вообще на другом конце города. Из-за цены покупатель может отказаться от своих принципов по местонахождению объекта, а потому приобрести жилье в том микрорайоне, в котором все равно никогда не будет проживать.

После исполнения ренты и смерти бывшего собственника квадратных метров новый владелец все равно будет вынужден продать квартиру, чтобы приобрести объект в нужном ему районе.

Поэтому не стоит слишком активно искать рентную недвижимость. Если человек хочет приобрести жилье для проживания здесь и сейчас, то ему есть смысл рассмотреть другие варианты. Все-таки эти сделки подходят только для тех, кто имеет в собственности уже что-то, поэтому не нуждается в срочном решении своего квартирного вопроса. Конечно, если повезет, то можно будет договориться с рентополучателем о преждевременном заезде.

Но все равно по ощущениям этот новый собственник не будет чувствовать себя хозяином положения. Фактически он будет всего лишь снимать комнату и ухаживать за престарелым владельцем по мере своих сил и финансовых возможностей. И будет это являться содержанием с иждивением в чистом виде.