Московская жилищная газета

Новости

14.03.2020 23:49

Эксперты рассказали, как оценить стоимость жилой площади самостоятельно

Для выгодной и быстрой продажи недвижимости требуется точная оценка ее стоимости. При выставлении квартиры на продажу можно обратиться в агентство недвижимости, грамотный риелтор сможет самостоятельно определить стоимость жилья.

Для выгодной и быстрой продажи недвижимости требуется точная оценка ее стоимости. При выставлении квартиры на продажу можно обратиться в агентство недвижимости, грамотный риелтор сможет самостоятельно определить стоимость жилья. Детали, на которые следует обратить внимание при оценке квартиры:

Оцените свою квартиру со стороны покупателя.

Многие продавцы завышают стоимость недвижимости на 15-20%, в надежде, что и так купят. Это конечно, возможно, но звонка от покупателя можно ждать очень долго. Стоит оценить за какую стоимость продаются аналогичные варианты в вашем городе. И не возлагать на свое имущество неоправданных ожиданий.

Оцените вид и состояние квартиры.

Для расчета стоимости большое значение имеет в каком состоянии находится объект. Покупатели обращают внимание на ремонт, на наличие балкона или лоджии, вида из окна. Квартиры, расположенные на первом этаже, как правило, стоят меньше на 7-10%. Так же, как и квартиры, которые расположены на последних этажах, из-за вероятности протечки стоимость ниже на 3-5 %.

Местоположение.

Инфраструктура района, в котором находится объект очень важна при продаже. Благоприятно отражается на стоимости, расположение магазинов, детских садов, школ и других необходимых предприятий рядом с домом. Также важной характеристикой является транспортная развязка района. Стоит так же учитывать есть ли, рядом станция метро или остановка общественного транспорта. Возможно, недвижимость располагается в здании с «историей».

Некоторые покупатели готовы доплачивать если, квартира располагается в здании с уникальной архитектурой или ранее в квартире проживал какой–нибудь знаменитый человек, например, писатель или государственный деятель.

Также быстро рассчитать стоимость недвижимости, возможно, на различных электронных площадках. Необходимо внести основные параметры объекта, и система сама проанализирует похожие объекты и укажет примерную стоимость. Таким же образом можно и проанализировать стоимость самостоятельно. Необходимо просмотреть похожие варианты рядом, обращая внимание на год постройки и состояние дома. Для объективной оценки лучше сравнить несколько вариантов. Если в квартире была неузаконенная перепланировка — это может отрицательно сказаться при продаже, потому как, скорее всего, придется перестраивать как было изначально или вычитать стоимость штрафа, который необходим для узаконивания документов.