Московская жилищная газета

Новости

22.10.2017 23:56

Об аренде неприватизированных квартир

Конечно, сейчас все меньше и меньше неприватизированных квартир, но и при таком скудном количестве их умудряются сдавать в аренду.

Если наниматель столкнулся с муниципальным жильем, ему не стоит сразу же пугаться и считать арендодателя мошенником. У него могут быть свои причины не приватизировать недвижимость. Например, наймодатель уже использовал свое право приватизации, других предполагаемых пользователей жилого помещения нет, поэтому собственником квартиры остается город. Но и потерять жилплощадь человек не хочет, поэтому остается прописанным в нейи сдает.

В этом случае у него не будет на руках никаких правоустанавливающих документов, поскольку и самого права собственности нет. Чтобы проверить его причастность к этой квартире, следует посмотреть платежку по коммунальным услугам. В ней должна стоять информация об ответственном квартиросъемщике и количестве прописанных на жилплощади людей. Если информация совпадает, а в паспорте наймодателя стоит штамп о прописке по этому же адресу, то жилье можно арендовать с оформлением всех соответствующих расписок по передаче денежных средств.

Если же у квартиросъемщика есть сомнения, то ему следует побеседовать с соседями. Может быть, на самом деле это не муниципальное жилье, а обычная недвижимость в собственности, на какое-то время покинутая своим владельцем. Например, настоящий хозяин может находиться в заключении или за границей. Если такая информация стала известна преступникам, то после незаконного вселения в квартиру, они могут жилплощадь и продать, и сдать. Начинающие мошенники могут испугаться сразу же заключать сделки по купле-продаже жилья по поддельным документам, а потому сначала станут предлагать объект в аренду.

Аренда осуществляется быстрее продажи, поэтому нередко злоумышленники сдают недвижимость в наем, если настоящий владелец объекта ненадолго уехал из города, например, в санаторий, а здесь уже важна скорость получения денег от доверчивых граждан.

Поскольку фальшивая сдача квартиры приносит немного денег, мошенникам невыгодно подделывать или покупать весь комплект документов по объекту, они ограничиваются всего лишь паспортом и делают вид, что сдают муниципальное жилье, у которого просто нет свидетельства о праве собственности.

Из-за этого при аренде неприватизированных квартир следует быть максимально внимательным, чтобы не потерять свои деньги из-за беспечности.